Việc thực hiện thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là một quá trình quan trọng, yêu cầu người thực hiện phải hiểu rõ sự khác biệt giữa hai hình thức sở hữu để đưa ra quyết định phù hợp. Để tìm hiểu chi tiết về các bước thủ tục chuyển đổi và các quyền lợi, nghĩa vụ kèm theo, hãy cùng ACC Khánh Hòa khám phá cụ thể nhé!
1. Phân biệt sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân
Sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, là tài sản vô cùng quan trọng của mỗi gia đình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về sự khác biệt giữa sổ đỏ hộ gia đình và sổ đỏ cá nhân. ACC Khánh Hòa sẽ giúp bạn phân biệt chi tiết hai loại sổ này.
| Đặc điểm | Sổ đỏ hộ gia đình | Sổ đỏ cá nhân |
| Quyền sở hữu | Cả hộ gia định | Cá nhân |
| Quyền sử dụng | Cả hộ gia định | Cá nhân đứng tên |
| Quyền quyết định | Cần sự đồng thuận của tất cả thành viên sở hữu | Cần sự đồng thuận của cá nhân đứng tên |
| Chuyển nhượng | Cần sự đồng thuận của tất cả thành viên sở hữu | Cần sự đồng thuận của cá nhân đứng tên |
Theo khoản 29, điều 3 luật Đất đai quy định sổ đỏ hộ gia đình được cấp cho những thành viên trong một hộ gia đình đều có quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ 2 điều kiện sau:
- Có quan hệ huyết thống, hôn nhân hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật;
- Các thành viên đó còn phải cùng sinh sống chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ cá nhân được cấp cho một cá nhân cụ thể, chứng tỏ người đó có quyền sở hữu và sử dụng lô đất mà sổ đỏ ghi nhận.
Có thể hiểu đơn giản như sau: bạn là một cá nhân sở hữu một mảnh đất thông qua nhiều cách khác nhau. Ngoài việc được Nhà nước giao đất ban đầu, bạn có thể nhận được đất từ người khác bằng các hình thức như: mua bán, được tặng cho, thừa kế từ người thân đã mất, hoặc đổi đất với người khác. Mỗi hình thức này đều có những quy định pháp luật riêng, đảm bảo quyền lợi cho người chuyển nhượng và người nhận.
2. Điều kiện để chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân
Việc chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là một thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản chung của các thành viên trong gia đình trích: “Khi định đoạt tài sản chung, đặc biệt là bất động sản, động sản có đăng ký hoặc tài sản là nguồn thu nhập chính của gia đình, phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ”.
Như vậy, điều kiện tiên quyết khi chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang tên cá nhân là sự đồng thuận của tất cả thành viên trong hộ gia đình sở hữu.
3. Hướng dẫn chi tiết thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân
3.1. Đổi Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình để đứng tên cá nhân thông qua tặng cho đất
Đây là một trong những cách phổ biến để chuyển sổ đỏ từ tên hộ gia đình sang tên cá nhân. Khi thực hiện phương pháp này, các thành viên trong hộ gia đình sẽ tự nguyện tặng cho một cá nhân cụ thể. Để quá trình này được thực hiện hợp pháp, cần tuân thủ các bước sau:
Bước 1: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Bên tặng cho: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy tờ tùy thân là Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
Bên nhận tặng cho: Giấy tờ tùy thân là Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu; Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
Ngoài ra, phiếu yêu cầu công chứng sẽ được cung cấp khi đến tổ chức công chứng như phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK (trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực);
- Hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như: giấy khai sinh, đăng ký kết hôn.
Nơi nộp hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu xã đã thành lập bộ phận một cửa) hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện thuộc tỉnh nơi có đất.
Bước 3: Thời gian tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Lưu ý: Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ.
3.2. Đổi Sổ đỏ hộ gia đình để đứng tên cá nhân thông qua chuyển nhượng đất
Ngoài việc tặng cho, các thành viên trong gia đình cũng có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cá nhân thông qua việc lập một văn bản thỏa thuận chuyển nhượng. Văn bản này cần ghi rõ sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình và phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tương tự như việc tặng cho quyền sử dụng đất đã nêu trên, khi chuyển nhượng phải thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Bước 2: Nộp hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động
Bước 3: Thời gian tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả
4. Dịch vụ chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân tại Khánh Hòa
Tại Khánh Hòa, ACC Khánh Hòa tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân uy tín, nhanh chóng, giúp quý khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí với những ưu điểm như sau:
- ACC Khánh Hòa với đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, đã xử lý thành công nhiều hồ sơ chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân tại các tỉnh thành trên cả nước.
- Chúng tôi có quy trình tiếp nhận, tư vấn và xử lý hồ sơ rõ ràng, đảm bảo thủ tục chuyển đổi diễn ra nhanh chóng và hợp pháp.
- Luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng 24/7, giải quyết các khó khăn của khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân.
- Đồng thời, tại ACC Khánh Hòa, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân trọn gói với chi phí hợp lý, cạnh tranh và minh bạch, giúp khách hàng tiết kiệm được nguồn tài chính mà vẫn đảm bảo được chất lượng dịch vụ.
ACC Khánh Hòa luôn đồng hành với quý khách hàng trong quá trình chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân, đảm bảo các thủ tục được thực hiện nhanh chóng, hiệu quả và đảm bảo tính pháp lý trong mọi hoạt động của chuyển nhượng.
5. Các câu hỏi thường gặp
5.1. Nếu đất có tranh chấp, liệu tôi có thể tiến hành chuyển đổi sổ đỏ không? Nếu có, cần thủ tục gì thêm?
Thông thường, việc chuyển đổi sổ đỏ sẽ bị tạm dừng nếu đất đang có tranh chấp. Để tiến hành chuyển đổi, bạn cần giải quyết xong mọi tranh chấp liên quan đến đất đó. Thủ tục cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp tranh chấp.
5.2. Nếu tôi muốn chuyển nhượng một phần diện tích đất, thủ tục sẽ như thế nào?
Việc chuyển nhượng một phần diện tích đất thường phức tạp hơn so với việc chuyển nhượng toàn bộ. Bạn cần làm thủ tục tách thửa đất, sau đó mới tiến hành chuyển nhượng.
5.3. Tôi nên chọn hình thức chuyển đổi nào (tặng cho, chuyển nhượng) để tiết kiệm chi phí và thủ tục?
Việc lựa chọn hình thức chuyển đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mối quan hệ giữa các bên, giá trị tài sản, mục đích chuyển đổi,… Mỗi hình thức sẽ có ưu và nhược điểm khác nhau về mặt pháp lý và thuế.
5.4. Tôi có thể nhờ người khác làm hộ thủ tục chuyển đổi sổ đỏ được không?
Có. Bạn có thể ủy quyền cho người khác làm hộ thủ tục chuyển đổi sổ đỏ. Tuy nhiên, người được ủy quyền cần có giấy ủy quyền hợp pháp và chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hành vi của mình.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân mà ACC Khánh Hòa gửi đến bạn. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ quy trình và các bước cần thiết để thực hiện thủ tục này một cách thuận lợi và hiệu quả. Nếu có bất kỳ câu hỏi hay cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ ACC Khánh Hòa. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn 24/7, cam kết mang đến những giải pháp pháp lý tối ưu, phù hợp với nhu cầu của bạn.