Bạn đang băn khoăn liệu mẹ và con cùng đứng tên sổ đỏ được không? Đây có lẽ là câu hỏi mà nhiều người quan tâm nhất khi muốn đảm bảo quyền sở hữu tài sản cho cả gia đình. ACC Khánh Hòa sẽ cùng bạn giải đáp chi tiết thắc mắc này nhé!
1. Mẹ và con cùng đứng tên sổ đỏ được không?
Theo khoản 29 Điều 3 và khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 nêu rõ khi sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, quyền sử dụng đất thuộc về những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, hoặc nuôi dưỡng, đang sống chung và có quyền sử dụng chung tại thời điểm Nhà nước giao đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất. Như vậy, mẹ và con có thể cùng đứng tên trên sổ đỏ.
Nguyên tắc cấp Sổ đỏ cho nhiều người cùng sở hữu gồm:
- Sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên, số giấy tờ tùy thân và địa chỉ thường trú của tất cả những người đồng sở hữu.
- Thông tin sở hữu chung ghi tại trang đầu của sổ đỏ hoặc phần IV nếu có biến động.
- Mỗi người đồng sở hữu có thể được cấp riêng một sổ đỏ, trừ khi đề nghị chỉ cấp một quyển chung.
- Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền.
2. Trường hợp nào mẹ và con cùng đứng tên sổ đỏ?
Quy định về việc cùng đứng tên sổ đỏ rất linh hoạt và có thể áp dụng trong nhiều trường hợp khác nhau. Sau đây ACC Khánh Hòa sẽ liệt kê 02 trường hợp chính, bao gồm:
2.1. Khi Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình
Căn cứ theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình sử dụng đất gồm những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân, hoặc nuôi dưỡng, có quyền sử dụng đất chung và cùng sống chung tại thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc khi được giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Để con có quyền sử dụng đất chung với mẹ, các điều kiện cần có gồm:
- Có quan hệ huyết thống hoặc nuôi dưỡng (con đẻ, con nuôi).
- Cùng sống tại thời điểm được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng.
- Cùng đóng góp tạo lập tài sản là quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, điều kiện tiên quyết để cấp sổ đỏ theo hộ gia đình là phải có quan hệ về huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng giữa những người cùng đứng tên trên sổ đỏ.
2.2. Khi mua hoặc nhận tặng cho chung (khi không còn ở chung)
Con cái đứng chung Sổ đỏ với cha mẹ nếu cùng góp tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (góp tiền cùng nhau mua) hoặc được tặng cho chung.
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
– Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
– Cấp cho mỗi người 01 sổ đỏ; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện.
Tóm lại, nếu trường hợp 2 mẹ con cùng nhau góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cả hai mẹ con đều có quyền đứng tên trên sổ đỏ và hưởng các quyền của người sử dụng đất mà pháp luật công nhận hoặc trao cho.
Xem thêm: Quy định đất quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không?
3. Cần làm thủ tục gì để mẹ và con cùng đứng tên sổ đỏ?
Trong trường hợp mẹ đang đứng tên trên sổ đỏ, khi muốn cùng đứng tên trên đó thì mẹ và con phải lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần đất, công chứng hợp đồng đó và thực hiện thủ tục điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận.
Bước 1: Làm hợp đồng mua bán/tặng cho quyền sử dụng đất (có công chứng/chứng thực).
Các bên tiến hành làm hợp đồng mua bán/tặng cho quyền sử dụng đất. Sau đó, công chứng hợp đồng mua bán/tặng cho quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng;
- Hợp đồng mua bán/tặng cho quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ tùy thân;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Bước 2: Đăng ký thêm tên trên Giấy chứng nhận
Sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán/tặng cho quyền sử dụng đất, các bên tiến hành đăng ký thêm tên trên Giấy chứng nhận, hồ sơ gồm:
- Hợp đồng mua bán/tặng cho quyền sử dụng đất.
- Đơn đăng ký biến động đất đai;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất người cho người sử dụng đất.
Sau khi chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; văn phòng đăng ký kinh doanh sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Xem thêm: Đất ở bao nhiêu năm thì được cấp sổ đỏ?
4. Con cái có quyền lợi gì khi đứng chung sổ đỏ với mẹ?
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, khi cấp Sổ đỏ cho người có quyền sử dụng đất thì họ có quyền sử dụng với đất, quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Khi con cái đứng chung Sổ đỏ với cha mẹ nghĩa là con cái có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nên có quyền như cha mẹ.
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với có các quyền cụ thể như:
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
- Quyền được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Hưởng lợi ích vật chất (chủ yếu là tiền) khi cho thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; cho thuê, bán nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Như vậy, khi con cái và cha mẹ có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì có quyền hưởng lợi ích từ đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đó.
5. Trường hợp nào cha mẹ muốn bán đất cần phải có chữ ký của các con?
Căn cứ khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định khi sổ đỏ cấp cho hộ gia đình sử dụng đất thì cha mẹ chỉ được chuyển nhượng nếu được các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
6. Các câu hỏi thường gặp
6.1. Nếu mẹ đã mất, con muốn bán nhà thì có cần sự đồng ý của các anh chị em khác không?
Nếu bạn và mẹ cùng đứng tên trên sổ đỏ, thì khi mẹ mất, phần quyền sở hữu của mẹ sẽ được chia theo di chúc (nếu có) hoặc theo quy định pháp luật về thừa kế. Nếu bạn là người được thừa kế hợp pháp phần của mẹ, bạn có thể tự quyết định việc bán nhà mà không cần sự đồng ý của anh chị em.
6.2. Nếu mẹ và con cùng đứng tên sổ đỏ với tỷ lệ sở hữu khác nhau, khi bán nhà thì tiền sẽ được chia như thế nào?
Tiền bán nhà sẽ được chia theo tỷ lệ sở hữu của mỗi người. Ví dụ, nếu bạn sở hữu 30% và mẹ sở hữu 70%, thì bạn sẽ nhận được 30% số tiền bán nhà.
6.3. Nếu mẹ bị mất năng lực hành vi, việc quyết định về ngôi nhà sẽ như thế nào?
Nếu mẹ bị mất năng lực hành vi, người được uỷ quyền hoặc người đại diện hợp pháp của mẹ sẽ có quyền quyết định thay cho mẹ, trừ khi có quy định khác trong di chúc hoặc thỏa thuận trước đó.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề mẹ và con cùng đứng tên sổ đỏ. Nếu bạn đang có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ngay với ACC Khánh Hòa. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải quyết mọi vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Để lại một bình luận