Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi là một tài liệu quan trọng trong các giao dịch cho thuê bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh. Hợp đồng này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê, mà còn tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc để giải quyết các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Hãy cùng ACC Khánh Hòa tìm hiểu về mẫu hợp đồng này qua bài viết dưới đây nhé!
1. Hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi là gì?
Hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi là một thỏa thuận pháp lý giữa bên cho thuê (thường là chủ sở hữu hoặc người quản lý bất động sản) và bên thuê (doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu sử dụng nhà xưởng, kho bãi để sản xuất, lưu trữ hàng hóa hoặc mục đích kinh doanh khác).
Hợp đồng này thường quy định các điều khoản liên quan đến việc cho thuê và sử dụng tài sản, bao gồm thời gian thuê, mức giá thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, các điều kiện bảo trì, sửa chữa, cũng như các quy định liên quan đến việc sử dụng tài sản cho đúng mục đích, bảo vệ an ninh và xử lý tranh chấp. Mục đích của hợp đồng là tạo ra một cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
2. Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi
Khi cần thuê nhà xưởng và kho bãi, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng dưới đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——-***——–
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI
Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm …..
Chúng tôi ký tên dưới đây là:
BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên A):
Chủ sở hữu :………………………………………………………
Sinh ngày :…………………………………………………………
CMND số :………………………………………………………..
Thường trú tại :…………………………………………………..
Điện thoại :………………….. Fax :……………………….
BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên B):
Tên tổ chức :…………………………………………………….
Địa chỉ trụ sở chính :………………………………………….
……………………………………………………………………….
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số: … ngày … /… / … do … cấp
Số tài khoản: ………………………………………..
Họ và tên người đại diện :………………………..
Chức vụ: ………………………………………………
Sinh ngày : …../……../……
Số chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :………
cấp ngày ……./……./…….. tại ………………………
Địa chỉ liên hệ: ………………………………………
Số điện thoại: …………………………………………
Email :…………………………………………………….
Số fax: …………………………………………………..
Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồngthuê nhà xưởng và kho bãi với nội dung sau:
Điều 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất …. m2 thuộc chủ quyền của bên A tại …………………..
1.2. Mục đích thuê: dùng làm xưởng sản xuất.
Điều 2. THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là …… năm được tính từ ngày ….. tháng ….. năm …. đến ngày ….. tháng ….. năm …..
2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.
2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.
2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).
Điều 3. GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
– Giá thuê nhà là: …….. đ/m2/tháng, (bằng chữ: ……….. đồng)
– Bên B sẽ trả trước cho Bên A ……. năm tiền thuê nhà là: ……. , (bằng chữ ….. đồng)
Sau thời hạn ……. năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán …… tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.
Điều 4. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN
4.1. Trách nhiệm bên A:
4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
4.1.2. Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
4.1.4. Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.
4.2. Trách nhiệm của Bên B:
4.2.1. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.
4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.
4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.
4.2.5. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.
Điều 5. CAM KẾT CHUNG
Sau khi Bên B được các cơ quan chức năng cho phép đặt xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B cam kết vẫn tiếp tục thực hiện các điều khoản đã ký với HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC VỀ GIA CÔNG ĐẶT HÀNG được lập tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh.
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Tỉnh/Thành Phố …….. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.
……………… , ngày…… tháng……. năm……
| ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên) |
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên) |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày ….. tháng .…. năm .… (bằng chữ ……… )
(Trường hợp công chứng ngoài giờ làm việc hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng được thực hiện ngoài giờ làm việc, thì ghi thêm giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn)
Tại Phòng Công chứng số .…. thành phố Hồ Chí Minh (có thể là văn phòng công chứng khác do các bên thỏa thuận đúng theo quy định của pháp luật)
(Trường hợp việc công chứng được thực hiện ngoài trụ sở, thì ghi địa điểm thực hiện công chứng và Phòng Công chứng)
Tôi ………… , Công chứng viên Phòng Công chứng số … thành phố Hồ Chí Minh
Chứng nhận:
– Hợp đồng ………………… được giao kết giữa Bên A là .…… và Bên B là …… ; các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung Hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết Hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;
– Các bên giao kết đã đọc Hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của tôi;
– Hợp đồng này được lập thành .……….. bản chính (mỗi bản chính gồm .…. tờ, .….trang), cấp cho:
+ Bên A .….. bản chính;
+ Bên B .….. bản chính;
+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số công chứng .…… , quyển số .………… TP/CC- .………….
Công chứng viên
(ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)
>>> Tải ngay tại Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê tổ chức sự kiện mới nhất
3. Quy định về điều kiện hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi là một loại hợp đồng cho thuê tài sản có đối tượng là bất động sản. Do đó, hợp đồng phải thể hiện đầy đủ và chi tiết nội dung về quyền, lợi ích và trách nhiệm của các bên trong quá trình thuê xưởng. Cụ thể, hợp đồng cần có đáp ứng các điều kiện sau đây:
Về các bên tham gia hợp đồng
- Bên cho thuê: Là cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nhà xưởng, kho bãi hợp pháp.
- Bên thuê: Là cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng nhà xưởng, kho bãi cho mục đích sản xuất kinh doanh hoặc lưu trữ hàng hóa.
Về tài sản cho thuê
Nhà xưởng, kho bãi phải đảm bảo đủ điều kiện về an toàn, vệ sinh môi trường và phù hợp với mục đích sử dụng của bên thuê. Bên cạnh đó, bên cho thuê phải bản giao đầy đủ theo đúng hiện trạng đã ký hợp đồng và cam kết không có tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
Về mục đích sử dụng
Bên thuê chỉ được sử dụng nhà xưởng, kho bãi cho mục đích đã ghi trong hợp đồng, không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
Xem thêm: Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà cấp 4 chuẩn xác nhất
4. Trách nhiệm của các bên trong hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi
Khi tham gia vào hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi, các bên sẽ phát sinh các trách nhiệm sau đây:
Với bên cho thuê
Có trách nhiệm bàn giao đầy đủ tài sản cho bên thuê theo đúng hiện trạng ký kết hợp đồng. Ngoài ra, bên cho thuê phải có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng do nguyên nhân khách quan.
Với bên thuê nhà xưởng
Có trách nhiệm sử dụng nhà xưởng, kho bãi theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, cần phải bảo quản tài sản, không được gây hư hỏng hoặc mất mát và có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà xưởng theo đúng hạn đã thỏa thuận.
Đây là những trách nhiệm cơ bản của bên cho thuê và bên thuê, tùy từng trường hợp, các bên sẽ thỏa thuận các điều khoản trách nhiệm khác và ghi rõ ràng, đầy đủ trong hợp đồng.
5. Câu hỏi thường gặp
Khi có tranh chấp với hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi thì giải quyết thế nào?
Khi có tranh chấp xảy ra, các bên tự giải quyết bằng thương lượng. Nếu không thể thương lượng, các bên thỏa thuận để đưa ra cơ quan chức năng có thẩm quyền để giải quyết.
Có thể gia hạn hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi không?
Có. Việc gia hạn thường được quy định rõ trong hợp đồng. Các bên có thể gia hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhà xưởng và kho bãi đã thuê trước đó.
Hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi có mẫu quy định bắt buộc không?
Không. Hiện tại chưa có văn bản nào quy định về mẫu bắt buộc sử dụng đối với hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi. Các nội dung trong hợp đồng sẽ do các bên tự do thoả thuận nhưng không được trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội.
Tóm lại, một mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi rõ ràng, chi tiết sẽ giúp các bên tránh được những tranh chấp không đáng có và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc sử dụng hợp đồng chuẩn mực sẽ là yếu tố quan trọng để tạo dựng mối quan hệ lâu dài và bền vững giữa các bên tham gia giao dịch. Hy vọng những thông tin trong bài viết này của ACC Khánh Hòa đã giúp bạn có được nhiều thông tin hữu ích.
Để lại một bình luận