Tách thửa đất là một quá trình pháp lý nhằm chia nhỏ một mảnh đất thành nhiều thửa nhỏ hơn. Quyết định này thường đi kèm với nhiều cân nhắc, trong đó chi phí đo đạc tách thửa là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định này. ACC Khánh Hòa sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí liên quan sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả và tránh những rủi ro không mong muốn.

1. Chi phí đo đạc tách thửa bao nhiêu?

Chi phí đo đạc tách thửa đất được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, chính vì vậy mà giá cả cũng có thể dao động từ một vài triệu đồng cho đến hàng chục triệu đồng. Nếu chỉ tách sổ đỏ thì người dân chỉ cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ. Còn nếu việc tách sổ đỏ có gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người dân còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân.

1.1. Phí đo đạc tách thửa

Là khoản tiền mà bạn phải trả cho công ty hoặc đơn vị chuyên đo đạc đất đai để họ thực hiện việc đo đạc diện tích, ranh giới của mảnh đất. Thường dao động từ 1,8 – 2 triệu đồng.

1.2. Lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC nêu rõ tổ chức, cá nhân có đất khi quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ.

– Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)

– Trường hợp giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

1.3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Lệ phí cấp sổ đỏ bao gồm các khoản sau:

• Cấp giấy chứng nhận

– Hộ gia đình, cá nhân tại thành phố trực thuộc Trung ương và phường nội thành: tối đa 100.000 đồng (cấp mới); 50.000 đồng (cấp lại, cấp đổi).

– Nếu chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà, tài sản khác): tối đa 25.000 đồng (cấp mới); 20.000 đồng (cấp lại, cấp đổi).

• Chứng nhận đăng ký biến động: Không quá 28.000 đồng/lần.
• Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/lần.
• Khu vực khác: Lệ phí tối đa bằng 50% mức thu ở khu vực thành phố trực thuộc Trung ương và phường nội thành.

1.4. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Khoản phí này là để trả cho công việc kiểm tra, đối chiếu hồ sơ của bạn nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn của Nhà nước.

Tùy mỗi địa phương sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ khác nhau.

1.5. Thuế thu nhập cá nhân

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất (%)

Trong đó:

– Thu nhập tính thuế: Là giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

– Thuế suất: Đối với thu nhập từ chuyển nhượng Bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Lưu ý: Miễn thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất giữa các thành viên gia đình, gồm:

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

– Nhận thừa kế, quà tặng là quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Hồ sơ chuẩn bị để tách thửa

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm có các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Xem thêm: Đất xen kẹt có làm sổ đỏ được không?

3. Thủ tục đo đạc tách thửa

Để đảm bảo quá trình đo đạc và tách thửa diễn ra đúng quy định pháp luật, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Chuẩn bị các giấy tờ tách thửa đã liệt kê ở mục 2 và nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất; bộ phận một cửa, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan sẽ nhận hồ sơ, sau đó đưa giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả. Trường hợp không thấy bộ phận tiếp nhận hồ sơ đưa cho giấy này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Xem thêm: Quy trình tách thửa đất thổ cư chi tiết

4. Câu hỏi thường gặp 

4.1. Thời gian xử lý thủ tục tách thửa thường kéo dài bao lâu?

Thời gian hoàn thành thủ tục tách thửa phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: số lượng hồ sơ, độ phức tạp của thủ tục, năng lực làm việc của cơ quan nhà nước. Thông thường, quá trình này có thể kéo dài từ 1-3 tháng.

4.2. Có cách nào để giảm thiểu chi phí tách thửa không?

Khách hàng có thể tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã từng thực hiện thủ tục tách thửa để tìm hiểu về các đơn vị cung cấp dịch vụ với mức giá hợp lý. Ngoài ra, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cũng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

4.3. Nếu tách thửa không thành công, có được hoàn lại phí đo đạc không?

Trường hợp thủ tục tách thửa không được phê duyệt, việc hoàn lại phí đo đạc sẽ phụ thuộc vào quy định của từng đơn vị cung cấp dịch vụ và lý do dẫn đến việc không thành công.

Việc nắm rõ chi phí đo đạc tách thửa sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả và tránh những rủi ro không mong muốn. Hy vọng những thông tin mà ACC Khánh Hòa cung cấp đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về thủ tục tách thửa hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng bạn để quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.