Trong quá trình xây dựng, tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng là yếu tố quan trọng đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình. Vậy xây dựng công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xử phạt thế nào? Bài viết này của ACC Khánh Hòa sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các mức xử phạt đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, đồng thời hướng dẫn cách giải quyết để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
1. Nội dung gồm có trong giấy phép xây dựng công trình
Nội dung của giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 90 Luật Xây dựng 2014, bao gồm các thông tin chủ yếu sau:
- Tên công trình thuộc dự án.
- Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
- Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; đối với công trình theo tuyến thì ghi rõ tuyến xây dựng.
- Loại và cấp công trình xây dựng.
- Cốt xây dựng công trình.
- Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
- Mật độ xây dựng (nếu có).
- Hệ số sử dụng đất (nếu có).
- Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung trên, cần bổ sung thông tin về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), và chiều cao tối đa của toàn công trình.
- Thời hạn khởi công công trình, không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
Những nội dung này đảm bảo rằng mọi khía cạnh quan trọng của dự án xây dựng được xác định rõ ràng và tuân thủ quy định pháp luật hiện hành.
2. Xây dựng công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xử phạt thế nào?
Theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định về mức xử phạt với hành vi xây dựng sai phép của tổ chức như sau:
Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn:
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ | Phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác | Phạt tiền từ 25 triệu đồng đến 30 triệu đồng |
| Xây dựng công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng | Phạt tiền từ 70 triệu đồng đến 90 triệu đồng |
Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới:
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ | Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác | Phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 70 triệu đồng |
| Xây dựng công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng | Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng |
Ngoài bị phạt tiền sẽ áp dụng thêm biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm nếu hành vi xây dựng sai phép đã kết thúc.
- Yêu cầu dừng thi công nếu hành vi xây dựng sai phép đang diễn ra.
Lưu ý: Đối với cá nhân vi phạm, mức tiền phạt sẽ là 1/2 mức phạt của tổ chức theo quy định tại điểm c Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
3. Các bước xử lý vi phạm khi xây dựng công trình do làm sai nội dung chỉ định
Quy trình xử lý các vi phạm xây dựng, đặc biệt đối với trường hợp hành vi xây dựng sai phép đang diễn ra, được quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
3.1 Lập biên bản vi phạm hành chính
Yêu cầu cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi xây dựng sai phép phải dừng thi công công trình. Thời hạn xử lý đối với dự án đầu tư xây dựng tổ chức, cá nhân vi phạm có 90 ngày để hoàn thành hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh. Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn là 30 ngày.
Sau khi có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình trong vòng tối đa 5 ngày.
Biên bản sẽ ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép đã cấp hoặc điều chỉnh.
Tổ chức, cá nhân chỉ được tiếp tục xây dựng sau khi hiện trạng công trình phù hợp với giấy phép xây dựng được cấp hoặc điều chỉnh.
3.2 Ra văn bản thông báo yêu cầu tự phá dỡ công trình vi phạm
Nếu tổ chức, cá nhân không xuất trình được giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh trong thời hạn quy định, người có thẩm quyền xử phạt sẽ ra văn bản yêu cầu tự phá dỡ công trình vi phạm.
Sau khi nhận được văn bản thông báo, tổ chức, cá nhân có 15 ngày để thực hiện việc tự phá dỡ công trình vi phạm. Thời gian được tính từ ngày gửi thông báo (theo dấu bưu điện) hoặc từ ngày có biên bản bàn giao thông báo.
Nếu tổ chức, cá nhân không tự tháo dỡ công trình, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế tháo dỡ theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm về Giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ có sử dụng được không? qua bài viết của ACC Khánh Hòa nhé!
4. Xây dựng sai giấy phép xây dựng có cách nào để không bị phá dỡ công trình?
Khi xây dựng sai giấy phép, có một số bước để tránh việc phải phá dỡ công trình, dựa trên quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:
Nộp và điều chỉnh giấy phép xây dựng:
- Trong thời hạn 90 ngày (đối với dự án đầu tư xây dựng) hoặc 30 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ) kể từ ngày nhận quyết định xử phạt, đơn vị vi phạm cần hoàn thành hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng.
- Đảm bảo hồ sơ xin cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng được chuẩn bị đầy đủ và chính xác để tăng khả năng được chấp thuận.
Đảm bảo rằng hồ sơ xin cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng đáp ứng các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền. Đảm bảo tất cả các bước trong quy trình xin giấy phép đều được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ. Trong thời gian này, đơn vị cần phối hợp chặt chẽ để làm rõ bất kỳ vấn đề nào và đáp ứng các yêu cầu của cơ quan.
Chờ xác nhận và kiểm tra nếu giấy phép hoặc điều chỉnh giấy phép được cấp, bạn sẽ không cần phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả như phá dỡ công trình. Đảm bảo rằng công trình xây dựng thực sự phù hợp với giấy phép mới được cấp.
Nếu bạn không thể xin được giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh, công trình xây dựng trái phép sẽ phải bị phá dỡ theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp này, việc tuân thủ đúng quy trình và làm việc với cơ quan có thẩm quyền có thể giúp giảm thiểu rủi ro và xử lý kịp thời các vấn đề pháp lý.
Để tránh việc phải phá dỡ công trình xây dựng sai phép, việc nộp và điều chỉnh giấy phép xây dựng theo đúng quy định là cần thiết. Đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng và phối hợp với cơ quan có thẩm quyền là cách tốt nhất để xử lý tình huống này.
5. Câu hỏi thường gặp?
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với đơn vị xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp là bao nhiêu năm?
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với đơn vị xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp là 02 năm, theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể, đối với hoạt động xây dựng, quản lý, phát triển nhà, thời hiệu xử phạt là 02 năm kể từ ngày hành vi vi phạm được thực hiện.
Tôi có thể xin giấy phép xây dựng điều chỉnh sau khi đã bị xử phạt không?
Có thể, bạn có quyền xin giấy phép xây dựng điều chỉnh sau khi bị xử phạt, nhưng cần thực hiện đúng quy trình và đảm bảo hồ sơ xin cấp điều chỉnh giấy phép phải được chuẩn bị và nộp đúng hạn. Nếu giấy phép điều chỉnh được cấp và công trình phù hợp với giấy phép này, bạn sẽ không phải phá dỡ công trình.
Khi nhận được yêu cầu tự tháo dỡ, tôi cần làm gì?
Sau khi nhận được văn bản yêu cầu tự tháo dỡ công trình vi phạm, bạn cần thực hiện việc tháo dỡ trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo. Nếu không thực hiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ cưỡng chế tháo dỡ công trình theo quy định pháp luật.
Việc xây dựng sai nội dung giấy phép không chỉ gây ra những hậu quả pháp lý nghiêm trọng mà còn ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí của công trình. Để tránh những rủi ro này, việc tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý là điều cần thiết. ACC Khánh Hòa sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc đảm bảo quá trình xây dựng tuân thủ đúng quy định, giúp bạn hoàn thành công trình một cách an toàn và hợp pháp.