Việc sở hữu đất ven sông luôn là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy định pháp luật liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho loại đất này. Bài viết này ACC Khánh Hòa sẽ giải đáp thắc mắc: “Đất ven sông có được cấp sổ đỏ không?“, đồng thời cung cấp những thông tin cần thiết để bạn có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này.

1. Như thế nào là đất ven sông?

Theo Điều 191 của Luật đất đai 2024 thì đất đất ven sông bao gồm: đất bãi bồi ven sông và đất cù lao trên sông.

Đất bãi bồi ven sông, ven biển: đất ở bãi sông, đất bãi nổi hoặc trên cù lao sông, đất nằm ở bãi bồi ven biển, đất bãi nổi, cù lao ở trên biển.

Bãi nổi, cù lao: vùng đất nổi nằm trong phạm vi lòng sông, bao gồm bãi nổi bán ngập, bãi hình thành theo mùa, bãi mới hình thành, có thể không bị ngập nước thường xuyên. Loại hình đất này thường xuyên thay đổi về địa thế,đó là do sự bồi tụ hoặc sạt lở của hai bên bãi sông do lực của dòng nước chảy.

2. Đất ven sông có được cấp sổ đỏ không?

Đất ven sông hoàn toàn được cấp sổ đỏ nếu có giấy tờ chứng minh nguồn gốc thuộc thửa đất theo Điều 137 của Luật đất đai 2024.

Còn trong trường hợp đất ven sông không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng muốn làm sổ đỏ thì có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất ven sông nói trên nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp nếu đáp ứng những điều kiện sau: 

• Thửa đất được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.
• Thửa đất hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
• Thửa đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Ngoài ra, cần phải được UBND cấp xã, phường nơi có đất xác định là thửa đất không tranh chấp, sử dụng ổn định liên tục qua nhiều năm, không bị vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền mới đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ.

Như vậy, đất ven sông sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện nêu trên.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục giải chấp sổ đỏ chi tiết

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất ven sông 

3.1. Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ đất ven sông 

Căn cứ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cho đất ven sông cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ như sau:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của luật Đất đai 2024
• Trích đo địa chính thửa đất (trường hợp chưa có trích đo trước đây).
• Biên bản xác minh nguồn gốc sử dụng đất theo Mẫu số 07/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
• Biên bản niêm yết về kết quả, hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận theo mẫu số 06/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
• Tờ trình về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất the mẫu 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
• Sổ hộ khẩu, chứng minh thư hoặc căn cước công dân,…

3.2. Quy trình cấp sổ đỏ đất ven sông 

Bước 1: Nộp hồ sơ 

Sau khi chuẩn bị được đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại 1 trong những địa chỉ sau:

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
• Ủy ban nhân dân cấp xã
• Bộ phận một cửa của địa phương (nếu có)

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ 

Căn cứ theo Điều 33 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận các nội dung sau:

Xác định các thông tin về thửa đất, tranh chấp, hiện trạng hoặc nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất. Thực hiện niêm yết tại ủy ban xã trong 15 ngày, nếu có ý kiến, phản hồi thì cán bộ phụ trách cần ghi lại nội dung và chuyển hồ sơ tới chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai có nhiệm vụ thực hiện những công việc sau: 

• Chuyển hồ sơ tới ủy ban nhân dân xã để lấy thông tin và công khai kết quả.
• Thực hiên trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
• Kiểm tra thành phần hồ sơ, xác minh tại địa phương khi cần thiết để đánh giá thửa đất có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
• Cập nhập thông tin về thửa đất, gắn tài sản trên đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính (nếu có).
• Gửi thông tin tới cơ quan thuế để người sử dụng thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
• Trình hồ sơ cho phòng tài nguyên và môi trường để ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
• Chuyển lại giấy chứng nhận cho người dân hoặc gửi về nơi người dân thực hiện nộp hồ sơ lần đầu.

Bước 3: Trả kết quả 

Theo Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì thời gian cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất không được vượt quá 03 ngày làm việc kể từ thời điểm có kết quả.

Khi có kết quả người dân mang giấy hẹn tới nơi đã thực hiện nộp hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận theo yêu cầu. 

Lưu ý: Nếu quá thời gian trên kể từ khi có kết quả mà người thực hiện thủ tục chưa nhận được kết quả thì cán bộ chuyên môn cần có văn bản trả lời và người thực hiện có quyền khiếu nại, khiếu kiện về việc chậm trễ trong giải quyết hồ sơ.

4. Chi phí thực hiện thủ tục xin cấp đất ven sông

4.1. Tiền sử dụng đất 

Khoản phí này sẽ được áp dụng với các trường hợp khác thuộc các khoản 5,6,7 Điều 137 Luật đất đai 2024.

4.2. Các khoản phí khác 

• Lệ phí cấp giấy chứng nhận, với mức phí do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể và có thể thay đổi tùy theo từng tỉnh, địa phương sẽ có sự khác nhau.
• Lệ phí trước bạ: được tính dựa trên giá chuyển nhượng hoặc giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định, mức thu là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
• Phí thẩm định hồ sơ: thường có sự khác nhau giữa các tỉnh, địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ có quy định và mức thu chung cho từng khu vực cụ thể trong tỉnh.

5. Dịch vụ làm sổ đỏ tại Khánh Hòa 

Tại Khánh Hòa, ACC là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, đặc biệt là làm sổ đỏ với những ưu điểm như sau:

• ACC hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình làm sổ đỏ, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến nộp và theo dõi tiến trình. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
• Với đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm, ACC đảm bảo quá trình làm sổ đỏ được thực hiện chính xác và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
• ACC cung cấp tư vấn chi tiết, giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng, đồng thời đưa ra các giải pháp phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
• ACC cam kết đảm bảo tính pháp lý cho các thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ, giúp khách hàng yên tâm về quyền sở hữu tài sản của mình.
• ACC cung cấp dịch vụ với mức chi phí hợp lý và minh bạch, không phát sinh chi phí không rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng quản lý tài chính.
• ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình làm sổ đỏ, từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn tất, đảm bảo khách hàng nhận được sự phục vụ tốt nhất.

Với đội ngũ chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, hỗ trợ tận tâm, chi phí minh bạch, và sự đảm bảo về mặt pháp lý, ACC Khánh Hòa sẽ là lựa chọn đáng tin cậy để bạn yên tâm thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ.

>>> Xem thêm bài viết về Dịch vụ làm sổ đỏ tại Khánh Hòa  để biết thêm thông tin.

Hy vọng qua bài viết này bạn đã giải đáp được thắc mắc về câu hỏi “Đất ven sông có được cấp sổ đỏ không?” Việc nắm rõ quy định này là vô cùng quan trọng, giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi sở hữu đất ven sông. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm sự hỗ trợ trong thủ tục cấp sổ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.