Trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng, việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là một thủ tục không thể tránh khỏi khi có những thay đổi về thiết kế hoặc quy mô công trình. Để đáp ứng yêu cầu này, chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, trong đó đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng là tài liệu quan trọng nhất. Bài viết dưới đây của ACC Khánh Hòa sẽ giới thiệu về mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất, giúp bạn hiểu rõ quy trình và chuẩn bị đúng các yêu cầu pháp lý cần thiết.

1. Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

—–o0o—– 

…, ngày … tháng … năm 20… 

ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 

(Sử dụng cho: Công trình/Nhà ở riêng lẻ) 

Kính gửi: ……………………………. 

1. Tên chủ đầu tư (Chủ hộ): ……………………………………………… 

– Người đại diện: …………………………. Chức vụ: …………………… 

– Địa chỉ liên hệ: 

Số nhà: …………. đường (phố)……………….. phường (xã) …………………… 

quận (huyện)………………………… tỉnh, thành phố: …………………………………….

– Số điện thoại: …………………………………..……………………….. 

2. Địa điểm xây dựng: 

Lô đất số: …………..…………. Diện tích……………………………………m2. 

Tại: ……………………………… đường: …………………………………………… 

phường (xã) ……………………………. quận (huyện) …………………………. 

tỉnh, thành phố: …………………………………..……………………………… 

3. Giấy phép xây dựng đã được cấp: (số ngày cơ quan cấp) Nội dung Giấy phép: 

– …………………………………..…………………………………..…….

– …………………………………..…………………………………..……. 

4. Nội dung đề nghị điều chỉnh so với Giấy phép đã được cấp (hoặc lý do đề nghị gia hạn/cấp lại): 

– …………………………………..…………………………………..…… 

5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh/gia hạn: …… tháng. 

6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép điều chỉnh được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu: 

1 – 

2 – 

…………, ngày … tháng … năm … 

NGƯỜI LÀM ĐƠN/ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ 

(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có))

>>> Tải về tại đây: Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

2. Hướng dẫn điền đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

Thông tin chủ đầu tư: Bạn cần ghi rõ họ tên, địa chỉ, và số điện thoại của chủ đầu tư hoặc người đại diện nếu có.

Địa điểm xây dựng: Dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, bạn cần ghi rõ số lô đất, diện tích và địa chỉ xây dựng công trình. 

Giấy phép xây dựng đã được cấp: Bạn cần ghi chính xác số giấy phép, ngày cấp, cơ quan cấp, và nội dung của giấy phép xây dựng ban đầu. 

Nội dung điều chỉnh so với Giấy phép đã được cấp: Ghi rõ các hạng mục bạn muốn điều chỉnh so với giấy phép xây dựng ban đầu. Ví dụ: thay đổi diện tích xây dựng từ 100m² lên 120m², hoặc xây thêm một tầng. 

Dự kiến thời gian hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh/gia hạn: Bạn cần ghi rõ số tháng mà bạn dự kiến sẽ hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh. 

Việc điền đúng và đầy đủ các thông tin này sẽ giúp quá trình xin điều chỉnh giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.

3. Trường hợp nào cần điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 1 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu trong quá trình xây dựng có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung sau:

Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình: Điều này áp dụng đối với các công trình nằm trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Việc thay đổi này có thể ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực, do đó cần phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Thay đổi vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình: Bất kỳ thay đổi nào liên quan đến vị trí của công trình, diện tích xây dựng, hoặc quy mô, chiều cao và số tầng đều có thể ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình. Vì vậy, những thay đổi này cần phải được điều chỉnh trong giấy phép xây dựng.

Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình: Nếu việc điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến các yếu tố như an toàn, phòng chống cháy nổ, và bảo vệ môi trường, chủ đầu tư cũng phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Lưu ý: Trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung chính được ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng đã được cấp thì chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng.

4. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: Đơn này phải được lập theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP, trong đó chủ đầu tư cần nêu rõ lý do và nội dung cần điều chỉnh.

Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp: Đây là giấy phép xây dựng gốc mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp trước đó cho chủ đầu tư. Bản chính này phải được nộp kèm theo hồ sơ để cơ quan cấp phép xem xét và điều chỉnh.

02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng: Đây là các bản vẽ trong hồ sơ thiết kế xây dựng đã được điều chỉnh và triển khai sau thiết kế cơ sở, được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Các bản vẽ này phải phù hợp với các quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46, hoặc Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh: Báo cáo này phải được lập bởi chủ đầu tư và phải bao gồm các nội dung liên quan đến đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn phòng chống cháy nổ, và bảo vệ môi trường. Lưu ý rằng yêu cầu này không áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ.

5. Câu hỏi thường gặp

Thời gian xử lý đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng là bao lâu?

Thời gian xử lý thường dao động từ 10 đến 20 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn tùy vào tính chất phức tạp của các điều chỉnh được yêu cầu.

Nếu không điều chỉnh giấy phép xây dựng mà vẫn tiến hành thi công thì có bị xử phạt không?

Có, nếu chủ đầu tư không thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định mà vẫn tiếp tục thi công, họ có thể bị xử phạt hành chính, buộc phải ngừng thi công và thậm chí phải tháo dỡ phần xây dựng không đúng với giấy phép ban đầu.

Có mất phí khi nộp đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Có, việc nộp đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng thường phải kèm theo một khoản phí nhất định, mức phí này được quy định bởi từng địa phương và có thể khác nhau tùy vào quy mô và loại công trình.

Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là một bước quan trọng trong quá trình đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy hoạch và pháp luật hiện hành. Với mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất do ACC Khánh Hòa cung cấp, bạn sẽ dễ dàng hoàn thành thủ tục một cách chính xác và nhanh chóng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tối đa trong quá trình xin cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng, đảm bảo dự án của bạn diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.