Việc xây dựng nhà tôn ngày càng phổ biến, đặc biệt trong các công trình tạm, nhà xưởng nhỏ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng không? Bài viết này ACC Khánh Hòa sẽ phân tích chi tiết về vấn đề này, dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Khái niệm giấy phép xây dựng được quy định chi tiết tại Khoản 17, 18, 19 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) như sau:
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng gồm những loại sau:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy phép di dời công trình;
- Giấy phép xây dựng có thời hạn (là giấy phép cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong một thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng).
Trong đó,
- Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.
2. Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng không?
Nhà tôn là loại nhà được xây dựng rất phổ biến bởi tính đơn giản, dễ xây dựng, tiết kiệm chi phí, dễ dàng tháo lắp di chuyển từ khu vực này sang khu vực khác. Nhà tôn rất hữu ích khi sử dụng cho các dự án nhà xưởng, nhà kho cho đến các công trình dân dụng,…
Các công trình xây dựng tạm như nhà tôn là các công trình có thời hạn sử dụng và theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), nhà mái tôn chỉ được phục vụ các mục đích sau:
- Thi công xây dựng công trình chính;
- Sử dụng cho các hoạt động, sự kiện ngoài trời;
- Các hoạt động khác trong thời hạn quy định.
Như vậy, nhà tạm vẫn phải xin giấy phép xây dựng như các loại nhà khác.
Tuy nhiên một số trường hợp xây dựng nhà tạm, nhà tôn không phải xin giấy phép xây. Cụ thể, theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
- Các công trình có diện tích sàn không quá 20m2 và chiều cao không quá 3m tính từ mặt đất;
- Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu, hình dạng, diện tích sàn và không ảnh hưởng đến an toàn công trình;
- Các công trình tạm được quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng;
- Các công trình tạm để tổ chức sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định;
- Công trình xây dựng trong vùng quy hoạch xây dựng chưa được duyệt nhưng cần thiết cho việc phục lục lợi ích quốc gia, địa phương và không ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, an toàn xã hội, quyền lợi của người dân.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhằm đơn giản hoá các thủ tục hành chính và tạo sự thuận lợi cho công trình nhỏ hoặc tạm thời. Tuy nhiên, việc xây dựng công trình tạm thời như nhà tôn này vẫn cần tuân thủ các quy định về an toàn, môi trường và quyền lợi của người dân.
Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng dự án
3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà mái tôn
Khi dựng nhà tôn phải tiến hành xin giấy phép xây dựng và được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Gửi hồ sơ đến UBND cấp huyện
Người yêu câu để xin giấy phép cho nhà mái tôn cần chuẩn bị hồ sơ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tạm, công trình tạm;
- Bản sao công chứng về một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất đai theo quy định;
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế của công trình.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, người yêu cầu tiến hành gửi hồ sơ cho UBND cấp huyện.
Bước 2: Cơ quan tiến hành xác nhận và thẩm định hồ sơ
UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ và thực hiện đánh giá sơ bộ. Trường hợp phát hiện sai sót hoặc cần bổ sung giấy tờ thì người đề nghị tiến hành bổ sung, sửa đổi theo hướng của cơ quan.
Bước 3: Thẩm định và kiểm tra thực địa
Trong vòng 07 ngày làm việc, hồ sơ xin cấp giấy phép dựng nhà tôn, nhà tạm sẽ được chuyển đến cơ quan chuyên môn để tiến hành thẩm định và kiểm tra thực địa. Trong thời gian nhà, chủ nhà hoặc chủ đầu tư sẽ được thông báo về các giấy tờ cần bổ sung, thay đổi chậm nhất trong 05 ngày.
Bước 4: Thanh toán lệ phí và nhận kết quả
Mức lệ phí và phương thức thanh toán sẽ được UBND cấp huyện quy định. Sau khi hoàn tất việc nộp lệ phí thì người đề nghị sẽ nhận được kết quả giấy phép xây dựng nhà tạm, nhà tôn. Có thể lựa chọn nhận kết quả trực tiếp tại UBND hoặc gửi qua đường bưu điện.
4. Làm nhà mái tôn khung thép có phải xin phép không?
Làm mái tôn khung thép không cần phải xin phép. Bởi vì với hạng mục làm mái tôn sân thượng, mái tôn chống nóng, mái che, mái hiên cho các công trình nhà ở nằm trong việc nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà thuộc diện được miễn xin cấp giấy phép xây dựng. Và việc làm mái tôn này cũng không ảnh hưởng đến nền, móng, khả năng chịu lực của ngôi nhà nên hoàn toàn có thể tự ý sửa chữa. Tuy nhiên, trong quá trình thi công mái tôn bạn phải tuân thủ các vấn đề sau:
- Quá trình thi công không gây ảnh hưởng, gây hại đến môi trường xung quanh
- Diện tích của mái che không được vượt quá diện tích sử dụng của nhà mình, không được lấn chiếm sang khu vực xung quanh, kể cả khu vực đó không có ai ở. Khi lợp mái tôn sân thượng cũng không được lấn chiếm diện tích trên không.
- Không được thay đổi gì về thiết kế công năng sử dụng của nhà ở.
5. Lập mái tôn có phải xin giấy phép xây dựng không?
Lập mái tôn không phải là hình thức xây dựng nhà ở toàn phần, chỉ là một bộ phận của nhà ở. Chỉ khi xây dựng cả công trình nhà ở thì mới phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Do đó, trả lời cho câu hỏi trên, lập mái tôn không phải xin giấy phép xây dựng.
6. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Khánh Hòa
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại ACC Khánh Hòa là giải pháp tối ưu dành cho các cá nhân, tổ chức, và doanh nghiệp muốn thực hiện các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và hiệu quả. Chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại ACC Khánh Hòa mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho khách hàng, bao gồm:
- Chuyên môn cao, am hiểu pháp luật: ACC Khánh Hòa có đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao và am hiểu quy định pháp luật về giấy phép xây dựng, đồng thời với nhiều năm hoạt động, ACC đã xử lý nhiều hồ sơ và cung cấp đa dạng dịch vụ cho khách hàng.
- Chi phí cạnh tranh, tiết kiệm thời gian: Dịch vụ của ACC Khánh Hòa cam kết mang lại giá trị vượt trội với chi phí cạnh tranh và tiết kiệm thời gian đáng kể cho khách hàng bằng cách tối ưu hóa quy trình xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
- Tư vấn tận tâm, hỗ trợ 24/7: Đội ngũ tư vấn của ACC Khánh Hòa hoạt động 24/7, giải đáp mọi thắc mắc về quy trình xin giấy phép xây dựng và các yêu cầu pháp lý liên quan, đảm bảo khách hàng luôn nắm rõ thông tin và tự tin trong quá trình thực hiện thủ tục.
- Thủ tục nhanh chóng, rõ ràng: Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả, ACC Khánh Hòa đảm bảo thủ tục xin giấy phép diễn ra nhanh chóng và rõ ràng trong từng bước, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận giấy phép xây dựng.
- ACC Khánh Hòa tự tin là đơn vị cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Khánh Hòa uy tín hàng đầu. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong việc thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng, góp phần đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
>> Quý khách có nhu cầu và quan tâm đến các dịch vụ xin giấy phép xây dựng, hãy tham khảo bài viết Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Khánh Hòa để tìm hiểu thêm hoặc liên hệ hotline để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn trực tiếp.
Qua bài viết này, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng nhà tôn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng không. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ cụ thể về giấy phép xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm.
Để lại một bình luận