Việc khiếu nại hành vi xây dựng trái phép là quyền lợi chính đáng của mỗi cá nhân, tổ chức nhằm bảo vệ trật tự xây dựng và môi trường sống, người khiếu nại cần hiểu rõ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kiên trì trong quá trình xử lý để đạt được kết quả như mong muốn. Bài viết này ACC Khánh Hòa sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng và thuận lợi. 

1. Mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép là gì?

Mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép là văn bản do cá nhân hoặc tổ chức lập để gửi cơ quan chức năng, nhằm phản ánh hoặc yêu cầu xử lý hành vi xây dựng không đúng quy định pháp luật. Các hành vi xây dựng trái phép bao gồm xây dựng không có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép), xây dựng sai nội dung giấy phép và xây dựng trên đất không được phép xây dựng.

2. Mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép

Hiện nay, chưa có văn bản nào quy định mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép. Tuy nhiên người nộp thuế có thể tham khảo mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————–

……., ngày…tháng…năm…

ĐƠN KHIẾU NẠI

(V/v xây dựng trái phép trên địa bàn…..)

Kính gửi: UBND quận/huyện/thị xã/ thành phố………:

                 UBND xã/phường/thị trấn………;

Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015 ;

Căn cứ theo quy định tại luật Khiếu nại năm 2011;

Căn cứ …

Tôi là:…Sinh ngày :…

CMND số: … Ngày cấp:……Nơi cấp:…

Địa chỉ hiện tại:…………

Nội dung khiếu nại: (Trình bày chi tiết về sự việc)

(Ví dụ : Gia đình tôi có thửa đất tại địa chỉ ……… đã được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày…. tháng ….. năm….. tờ số……… tại thửa ………… diện tích là ……. . Gia đình tôi đã sử dụng thửa đất từ năm ……… đến nay. Trước phần đất nhà tôi là phần diện tích đất dùng để làm đường đi cho các hộ phía trong.

Đường đi này hình thành đã lâu và không ai có tranh chấp gì. Nhưng trong thời gian gần đây, hộ gia đình ông bà ……… đã lấn chiếm, xây dựng trái phép trên phần đất đó. Cụ thể:……..Việc xây dựng này đã khiến cho phần đường đi bị hẹp lại và làm cho việc đi lại của chúng tôi trở nên rất khó khăn, bất tiện.)

Căn cứ vào Điều 174, 175, 246 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 17 luật Khiếu nại năm 2011 và thực tế nêu trên, nay tôi làm đơn này khiếu nại về hành vi xây dựng trái phép của hộ gia đình ông bà … tại địa chỉ……

Kính mong các Quý cơ quan nhanh chóng tiến hành thẩm tra, xác minh và xử lý vi phạm theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các hộ dân chúng tôi.

Tôi xin cam đoan nội dung khiếu nại là hoàn toàn đúng sự thật và xin chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung nêu trên.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Người làm đơn                                  

(Ký và ghi rõ họ tên)                              

>>> Tải ngay tại Mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép

Xem thêm: Mẫu đơn xin cấp lại giấy đăng ký kết hôn mới nhất

3. Hướng dẫn soạn thảo đơn khiếu nại xây dựng trái phép chi tiết nhất

Dưới đây là phần hướng dẫn chi tiết để bạn dễ dàng hơn trong việc soạn thảo mẫu mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép, với từng mục tương ứng bạn cần điền những nội dung sau: 

• Phần Kính gửi: Ghi thông tin UBND quận/huyện/thị xã/ thành phố; UBND xã/phường/thị trấn …nơi gửi đơn khiếu nại
• Tôi là: Ghi rõ họ tên của người làm đơn khiếu nại bằng chữ in hoa có dấu
• Sinh ngày : Xác định theo ngày, tháng, năm được ghi trong CMND và được ghi đầy đủ 02 chữ số cho ngày sinh, 02 chữ số, 04 chữ số cho năm sinh
• CMND số: Ghi đầy đủ số CMND và số hộ chiếu (nếu có)
• Địa chỉ hiện tại: Ghi theo địa chỉ nơi ở hiện tại ( ghi rõ tên đường, khu phố, phường/xã/thị trấn, Tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương)
• Nội dung khiếu nại: (Trình bày chi tiết về sự việc).

Cuối đơn, người làm đơn cẫn viết lời cam đoan các nội dung trong mẫu đơn đều là sự thật, sau đó ký và ghi rõ họ tên.

Xem thêm: Mẫu giấy phép kinh doanh vận tải bằng ô tô

4. Quy định về xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng trái phép

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, các hành vi xây dựng trái phép sẽ bị xử lý nghiêm khắc. Một số điều khoản quan trọng bao gồm Điều 16 quy định về xử phạt đối với hành vi xây dựng không phép hoặc sai phép và Điều 79 quy định các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm.

Mức phạt cụ thể xây dựng không có giấy phép (trường hợp cần giấy phép) phạt từ 60 triệu đến 100 triệu đồng tùy theo loại công trình. Xây dựng sai nội dung giấy phép phạt từ 40 triệu đến 80 triệu đồng. Xây dựng trên đất không được phép ngoài mức phạt tiền, người vi phạm phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu hoặc tháo dỡ công trình.

Ngoài ra, cá nhân/tổ chức vi phạm có thể bị áp dụng các biện pháp bổ sung như tạm ngừng thi công và cưỡng chế tháo dỡ công trình vi phạm.

5. Thủ tục khiếu nại xây dựng trái phép

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người khiếu nại cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Đơn khiếu nại.
• Bản sao giấy tờ liên quan (sổ đỏ, giấy phép xây dựng nếu có).
• Chứng cứ vi phạm (hình ảnh, video, biên bản vi phạm…).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại UBND cấp xã, phường nơi xảy ra vi phạm, thanh tra xây dựng quận/huyện, sở Xây dựng (nếu là công trình lớn).

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Cơ quan tiếp nhận sẽ xác minh nội dung khiếu nại, tổ chức kiểm tra hiện trường và lập biên bản vi phạm và yêu cầu xử lý (nếu có căn cứ).

Bước 4: Trả lời kết quả

Trong vòng 30 ngày làm việc (hoặc 45 ngày đối với trường hợp phức tạp), cơ quan chức năng phải thông báo kết quả xử lý.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết về khiếu nại xây dựng trái phép bao gồm:

• UBND cấp xã/phường sẽ xử lý vi phạm quy mô nhỏ.
• Thanh tra xây dựng quận/huyện sẽ xử lý vi phạm trung bình.
• Sở Xây dựng sẽ xử lý công trình lớn hoặc phức tạp.

6. Các câu hỏi thường gặp

Ai có quyền nộp đơn khiếu nại?

Bất kỳ cá nhân, tổ chức nào phát hiện hành vi xây dựng trái phép đều có quyền nộp đơn khiếu nại. Đặc biệt, những người bị ảnh hưởng trực tiếp (hàng xóm, chủ đất liền kề) nên ưu tiên thực hiện.

Nếu công trình không tự tháo dỡ thì sao?

Theo Điều 86 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012, nếu đối tượng vi phạm không tự nguyện tháo dỡ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế. Chi phí tháo dỡ sẽ do người vi phạm chịu.

Thời hiệu khiếu nại là bao lâu?

Theo Điều 9 Luật Khiếu nại 2011, thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm.

Có cần thuê luật sư khi khiếu nại không?

Không. Việc thuê luật sư không bắt buộc, nhưng nếu vụ việc phức tạp hoặc liên quan đến lợi ích lớn, việc này sẽ giúp người khiếu nại bảo vệ quyền lợi tốt hơn.

Trường hợp khiếu nại không được giải quyết thì sao?

Nếu không hài lòng với kết quả giải quyết, người khiếu nại có quyền khiếu nại lên cấp trên của cơ quan đã xử lý và khởi kiện hành chính tại Tòa án Nhân dân.

Việc lập và nộp mẫu đơn khiếu nại xây dựng trái phép cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để tránh bị xử phạt vi phạm. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích cho người đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm sự hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.