Khi phát hiện hành vi lấn chiếm đất, việc tố cáo hành vi này đến cơ quan có thẩm quyền là một trong những biện pháp pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Bài viết này ACC Khánh Hòa sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất, quy trình tố cáo và những vấn đề pháp lý liên quan, giúp người dân hiểu rõ và thực hiện đúng quy định của pháp luật. 

1. Lấn chiếm đất đai là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật Đất đai 2024, hành vi lấn chiếm đất đai vẫn được coi là hành vi vi phạm pháp luật và bị cấm.

Cụ thể, tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 16/2023/NĐ-CP), hành vi lấn chiếm đất đai được hiểu như sau:

• Lấn đất là hành vi của người sử dụng đất khi tự ý thay đổi mốc giới, ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng đất mà không có sự đồng ý hoặc cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai, hoặc không có sự cho phép của người sử dụng hợp pháp đối với phần đất bị lấn.
• Chiếm đất bao gồm các hành vi như tự ý sử dụng đất mà không có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước; đất của tổ chức, cá nhân khác mà không được sự đồng ý của tổ chức, cá nhân đó; đất đã hết hạn sử dụng mà không được gia hạn hoặc không có sự cho phép; đất mà chưa hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Như vậy, hành vi lấn chiếm đất đai là việc người sử dụng đất có hành động chuyển mốc giới hoặc ranh giới của thửa đất, chiếm dụng phần đất của người khác mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp. 

2. Mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————–

…, ngày … tháng … năm …    

ĐƠN TỐ CÁO
(V/v: ông/bà ….có hành vi lấn, chiếm đất đai)

                 Kính gửi: UBND xã …

Tôi tên là:  …                         Sinh năm: …

CCCD: …

Địa chỉ thường trú: …

Số điện thoại: …

Tôi xin trình bày với Quý cơ quan sự việc sau:

Tôi là chủ sử dụng thửa đất số… tại địa chỉ… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …

Thửa đất này có 1 lối đi chung với các hộ dân xung quanh, lối đi này đã hình thành từ rất lâu, thể hiện qua bản đồ địa chính các thời kỳ với chiều ngang là … và đã được công nhận là ngõ đi chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi.

Gia đình ông/bà cùng là 1 trong các hộ sử dụng lối đi này. Tuy nhiên, vào khoảng tháng…, ông/bà … đã có hành vi lấn, chiếm ngõ đi trên với chiều ngang khoảng… Các hộ dân đã làm việc và yêu cầu trả lại hiện trạng nhưng họ không đồng ý, thậm chí còn có những hành vi, cử chỉ, lời nói không đúng mực, gây bức xúc cho tôi và gia đình tôi.

Nhận thấy, hành vi của ông/bà …có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai về lấn, chiếm đất theo quy định pháp luật.

Vì vậy tôi làm đơn này, kính đề nghị UBND xã … vào cuộc kiểm tra, xác minh hành vi của ông/bà …và giải quyết:

Thứ nhất: Yêu cầu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật;

Thứ hai: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của thửa đất và buộc trả lại phần đất đã lấn, chiếm.

Tôi xin cam đoan những thông tin mà mình đã nêu trên là đúng sự thật. Kính mong Quý cơ quan xem xét và giải quyết đề nghị của tôi theo quy định của pháp luật.

Tôi xin trân trọng cảm ơn!

>>>> Tải ngay mẫu tham khảo: Mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất 

Xem thêm: Mẫu đơn xin cấp lại giấy đăng ký kết hôn mới nhất

3. Hướng dẫn các nội dung trong mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất

Mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất là một công cụ quan trọng giúp người dân thông báo về hành vi lấn chiếm đất đai, từ đó yêu cầu cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, xác minh và xử lý theo quy định của pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các mục trong mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất: 

Quốc hiệu, tiêu ngữ, ngày tháng năm: 

Đây là phần đầu tiên của đơn, thể hiện quốc hiệu và tiêu ngữ của Việt Nam theo mẫu quy định. Cần ghi rõ ngày, tháng, năm mà bạn làm đơn tố cáo.

Thông tin người tố cáo và người bị tố cáo: 

• Ghi rõ họ và tên của người tố cáo (người làm đơn) và người bị tố cáo (người có hành vi lấn chiếm đất).
• Cung cấp năm sinh để xác định tuổi tác và thông tin cá nhân.
• Ghi số căn cước công dân (hoặc chứng minh nhân dân), nếu có.
• Cung cấp địa chỉ thường trú theo sổ hộ khẩu.
• Cung cấp số điện thoại liên hệ để cơ quan chức năng có thể liên lạc khi cần thiết.

Nội dung của đơn tố cáo:

• Người tố cáo cần trình bày chi tiết về hành vi lấn chiếm đất, bao gồm thời gian, địa điểm và cách thức thực hiện hành vi lấn chiếm (ví dụ: chuyển mốc giới, chiếm đất làm lối đi riêng).
• Ghi rõ diện tích đất bị lấn chiếm và vị trí của phần đất bị chiếm (nếu có thể, có thể kèm theo bản đồ, sơ đồ hoặc hình ảnh minh họa).
• Cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất của người tố cáo đối với mảnh đất bị lấn chiếm, có hay không giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với phần đất đó (ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê đất, v.v.).

Yêu cầu của người tố cáo: 

Người tố cáo có thể đưa ra những yêu cầu để dành lại quyền lợi về đất đai của mình đối với cơ quan chức năng, như: 

• Xử lý vi phạm hành chính: Người tố cáo yêu cầu cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, xác minh và xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi lấn chiếm đất của người bị tố cáo.
• Khôi phục hiện trạng đất: Yêu cầu trả lại tình trạng ban đầu của thửa đất bị lấn chiếm, bao gồm việc khôi phục mốc giới hoặc ranh giới đất trước khi bị chiếm dụng.

Cam kết của người tố cáo: 

Người tố cáo cần cam kết rằng các thông tin trong đơn tố cáo là đúng sự thật và sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin cung cấp. 

Cuối cùng, người làm đơn cần ký tên và ghi rõ họ tên vào cuối đơn tố cáo, xác nhận rằng đơn tố cáo đã được hoàn thành đầy đủ và chính xác.

Xem thêm: Mẫu đơn xin xác nhận của xã mới nhất

4. Thủ tục tố cáo lấn chiếm đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi quyền sử dụng đất của người dân bị xâm phạm do hành vi lấn, chiếm đất, họ có quyền thực hiện khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Khi phát hiện hành vi lấn chiếm đất, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Thu thập và chuẩn bị tài liệu cần thiết

Người bị lấn chiếm cần thu thập hình ảnh hiện trạng của đất bị xâm phạm để làm chứng cứ.

Chuẩn bị các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất bị lấn chiếm, bao gồm: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, sơ đồ thửa đất, v.v. 
• Nếu hành vi lấn chiếm liên quan đến phần đất sử dụng chung (như lối đi chung), người tố cáo cần cung cấp tài liệu chứng minh quyền sử dụng chung của phần đất này.

Nếu cần thiết, người tố cáo có thể thu thập thêm tài liệu liên quan đến đất của người vi phạm để chứng minh phần đất bị lấn chiếm không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của họ, chẳng hạn như hồ sơ địa chính hoặc sổ mục kê.

Bước 2: Soạn thảo đơn tố cáo hành vi lấn chiếm đất

Người tố cáo cần soạn thảo đơn tố cáo hành vi lấn chiếm đất, trong đó nêu rõ thông tin về vụ việc, diễn biến lấn chiếm, và yêu cầu xử lý vi phạm.

Bước 3: Nộp đơn tố cáo

Người tố cáo nộp đơn tố cáo đến Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc phường nơi có đất bị lấn chiếm. Việc nộp đơn có thể thực hiện trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện để đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ thông tin.

5. Hành vi lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt như thế nào? 

Hành vi lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP với mức phạt tùy thuộc vào diện tích đất lấn chiếm và loại đất. Cụ thể:

• Đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp (ngoài đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất) sẽ bị phạt từ 2.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng tùy diện tích đất bị lấn chiếm.
• Đất nông nghiệp (đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất) sẽ bị phạt từ 3.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng tùy diện tích đất bị lấn chiếm.
• Đất phi nông nghiệp sẽ bị phạt từ 10.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng tùy diện tích đất bị lấn chiếm.
• Đất khu vực đô thị sẽ bị phạt gấp đôi mức phạt đối với đất nông thôn, tối đa 500.000.000 đồng với cá nhân và 1.000.000.000 đồng với tổ chức.

6. Các câu hỏi thường gặp 

Quy trình giải quyết khi nhận được mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất là gì?

Sau khi nhận đơn, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh hiện trạng đất, yêu cầu các bên cung cấp chứng cứ và chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Nếu xác định có hành vi lấn chiếm, cơ quan sẽ áp dụng các biện pháp xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật.

Có phí khi làm mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất không?

Không. Việc làm mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất không yêu cầu đóng phí. Tuy nhiên, có thể phát sinh chi phí nếu cần thuê dịch vụ tư vấn pháp lý hoặc thu thập chứng cứ.

Có thể yêu cầu bồi thường khi bị lấn chiếm đất?

Có. Nếu hành vi lấn chiếm đất gây thiệt hại cho người sử dụng đất, họ có thể yêu cầu bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất là yếu tố quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét và giải quyết vụ việc một cách nhanh chóng và hiệu quả. Người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm sự hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.