Trong quá trình xây dựng, việc phá dỡ công trình cũ là một bước quan trọng để tạo điều kiện cho các dự án mới. Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng giúp các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư và nhà thầu, xác định rõ các điều khoản về trách nhiệm, phương thức thực hiện và an toàn trong quá trình phá dỡ. Bài viết dưới đây của ACC Khánh Hòa sẽ trình bày về mẫu hợp đồng này một cách chi tiết nhất.

1. Hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng là gì?

Hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng là một thỏa thuận pháp lý giữa các bên, trong đó một bên (thường là nhà thầu phá dỡ) cam kết thực hiện công việc phá dỡ các công trình xây dựng (như tòa nhà, cầu cống, hoặc các kết cấu hạ tầng khác) cho bên còn lại (chủ sở hữu công trình hoặc chủ đầu tư). Hợp đồng này sẽ quy định rõ ràng các điều khoản liên quan đến công việc phá dỡ, trách nhiệm của các bên, điều kiện thanh toán, thời gian thực hiện, và các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, bảo vệ môi trường.

2. Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng  

Để phá dỡ công trình xây dựng, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

—***—

HỢP ĐỒNG PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH

Hôm nay, ngày …tháng …năm 20….

Tại số nhà:…đường …, phường…, quận…, tỉnh/tp…

Hai bên gồm có:
 

BÊN YÊU CẦU DỊCH VỤ PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH (gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: ……………………..…

Số CCCD: ……………..…Cấp ngày…/…/…Tại : Công an ….

Địa chỉ: ………………………………………………………………….

Điện thoại: …………………..

BÊN NHẬN DỊCH VỤ PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH (gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: …………………………

Địa chỉ: số nhà ………………………………………………………….

Điện thoại: …………………..

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty) …

Ngày cấp: ……………… Nơi cấp: ………………………………..…

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng; và bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận việc phá dỡ tạo mặt bằng cho công trình nhà ở tại địa chỉ …với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung công việc:

1. Nội dung công việc: Sau khi hai bên đã thẩm định công trình xây dựng, Bên B đồng ý nhận phá dỡ công trình trên với các hạng mục công việc cụ thể như sau:

+ Phá dỡ phần nhà ở, bao gồm :

– Tổng diện tích cần phá dỡ: …m2

+ Phá dỡ phần công trình phụ, bao gồm:

– Nhà bếp:…

– Nhà tắm:…

– Chuồng trại chăn nuôi (nếu có):…

+ Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng… Được hai bên thỏa thuận như sau:…

2. Tiến độ thi công.:

– Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ … /20…

– Thời gian hoàn thiện việc phá dỡ công trình và bàn giao mặt bằng để Bên A xây dựng vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng.

3. Trị giá hợp đồng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B trong việc phá dỡ các công trình trên đất, Trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo diện tích …….m2 phá dỡ .

Tổng giá trị thanh toán sau khi nghiệm thu là: ……………..…000.000 VNĐ (bằng chữ:…………………………….).

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:

– Cung cấp địa điểm tập kết vật tư sau khi phá dỡ công trình;

– Cử người trực tiếp giám sát việc phá dỡ công trình nhằm đảm bảo về tiến độ, biện pháp kỹ thuật, khối lượng thi công, bàn giao vật liệu phá dỡ;

– Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình phá dỡ nếu việc phá dỡ cần phải làm các thủ tục xin phép chính quyền địa phương;

– Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc thất thoát vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

– Cung cấp các trang thiết bị cần thiết phục vụ hoạt động phá dỡ công trình (cốp pha lát, xà gỗ, cột chống…. theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng (chi phí thuộc về bên B );

– Cung cấp nguồn nhân lực phù hợp với yêu cầu của hoạt động phá dỡ, luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thực hiện hoạt động phá dỡ trong ngày;

– Việc phá dỡ phải đảm bảo an toàn về kỹ thuật, sử dụng hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, thất thoát thì Bên B chịu trách nhiệm và phải bồi thường theo quy định pháp luật;

– Việc lập tiến độ phá dỡ, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được phá dỡ tiếp;

– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tự, an ninh, khai báo tạm trú;

Điều 3: Thanh toán

– Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

Thanh toán đợt 1: Thanh toán tạm ứng thực hiện hợp đồng số tiền là: …………………….. VNĐ (Bằng chữ : …………………….…..triệu đồng) tương đương với …………% giá trị hợp đồng;

Thanh toán đợt 2:  Số tiền tiền còn lại sẽ được bên A thanh toán sau 20 ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình đã được phá dỡ, tương đương với ………..% giá trị hợp đồng;

Điều 4: Cam kết

– Trong quá trình phá dỡ thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc – Việc thỏa thuận phải được lập thành biên bản;

– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức, công cụ phương tiện trang bị cho hoạt động phá dỡ công trình như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán phần diện tích đã được phá dỡ theo biên bản nghiệm thu giữa hai bên. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;

– Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

>>> Tải ngay tại Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng

Xem thêm: Mẫu đơn trình báo mất hộ chiếu phổ thông mới nhất hiện nay

3. Trường hợp phá dỡ công trình xây dựng 

Căn cứ Khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020, hoạt động phá dỡ công trình xây dựng sẽ được thực hiện đối với các trường hợp sau:

• Để giải phóng mặt bằng xây dựng các công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
• Các công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; các công trình phải phá dỡ khẩn cấp để kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả do thiên tai, thảm họa, dịch bệnh gây ra;
• Công trình được xây dựng trong khu vực cấm xây dựng; các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa theo quy định của pháp luật;
• Công trình được xây dựng ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này;
• Các công trình xây dựng sai quy hoạch, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
• Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân;
• Công trình được xây dựng sai với thiết kế đã được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
• Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để thi công xây dựng mới.

Như vậy, nếu không thuộc các trường hợp trên thì sẽ không được tuỳ ý phá dỡ công trình xây dựng.

Xem thêm: Mẫu giấy phép kinh doanh vận tải bằng ô tô

4. Lưu ý về hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng

Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng khi ký kết và thực hiện hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng:

Thứ nhất, cần làm rõ các công việc sẽ thực hiện trong quá trình phá dỡ, bao gồm công trình nào sẽ bị phá dỡ, phương pháp áp dụng (thủ công, cơ giới, v.v.), và yêu cầu kỹ thuật. 

Thứ hai, trước khi thực hiện phá dỡ, cần đảm bảo rằng công trình đã có giấy phép phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền. Hợp đồng phải xác định rõ trách nhiệm của các bên trong việc xin và chuẩn bị các giấy phép cần thiết, đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Thứ ba, phá dỡ công trình tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn lao động và ảnh hưởng đến môi trường. Theo đó, hợp đồng cần quy định các biện pháp bảo đảm an toàn cho công nhân và bảo vệ môi trường xung quanh, bao gồm giảm thiểu bụi, tiếng ồn và xử lý chất thải đúng cách.

Thứ tư, xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc phá dỡ và các mốc thời gian quan trọng liên quan đến tiến độ công việc để tránh kéo dài quá trình, ảnh hưởng đến các dự án tiếp theo.

Thứ năm, mọi chi phí liên quan đến công việc phá dỡ cần phải được làm rõ, bao gồm chi phí nhân công, thiết bị, vật liệu và các khoản phát sinh khác. Cùng với đó, cần xác định phương thức thanh toán (theo tiến độ, thanh toán một lần, v.v.) để đảm bảo tính minh bạch và công bằng giữa các bên.

Theo đó, những lưu ý trên sẽ giúp các bên đảm bảo rằng hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện hiệu quả, an toàn và hợp pháp.

5. Câu hỏi thường gặp

Những trường hợp nào được đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng dịch vụ phá dỡ công trình xây dựng?

Căn cứ Điều 520 Bộ luật Dân sự năm 2015: 

• Bên sử dụng dịch vụ có quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ khi nhận thấy việc tiếp tục công việc trong hợp đồng dịch vụ không có lợi cho bên sử dụng dịch vụ. Khi muốn thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ bên sử dụng dịch vụ phải có nghĩa vụ báo trước cho bên cung ứng dịch vụ một thời gian hợp lý và phải có trách nhiệm trả phần tiền công theo phần dịch vụ mà bên cung ứng dịch vụ đã thực hiện và phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.
• Bên cung ứng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ khi có căn cứ chứng minh bên sử dụng dịch vụ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng dịch vụ. Bên cung ứng dịch vụ có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng có cần thiết không?

Có. Hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng là cần thiết để đảm bảo các thỏa thuận giữa các bên về phạm vi công việc, thời gian, chi phí và các yếu tố khác được rõ ràng và hợp pháp. Nó giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và tránh những tranh chấp có thể xảy ra. 

Có thể ký hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng với nhiều nhà thầu không? 

Có. Tuy nhiên, việc ký kết hợp đồng với nhiều nhà thầu cần được làm rõ trong hợp đồng nguyên tắc về phân chia công việc, trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của từng bên để tránh gây nhầm lẫn hoặc mâu thuẫn trong quá trình thực hiện. 

Mẫu hợp đồng phá dỡ công trình xây dựng là công cụ pháp lý quan trọng giúp các bên tham gia thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp và minh bạch. Việc ký kết hợp đồng chi tiết và đầy đủ không chỉ giảm thiểu tranh chấp mà còn đảm bảo rằng quá trình phá dỡ diễn ra an toàn, đúng tiến độ và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Hy vọng những thông tin trong bài viết này của ACC Khánh Hòa đã giúp bạn có được nhiều thông tin hữu ích.