Đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp có ý nghĩa quan trọng trong sản xuất và phát triển kinh tế, việc thuê đất trồng cây lâu năm đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về điều kiện, hồ sơ và thủ tục. ACC Khánh Hòa sẽ đi sâu vào phân tích mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây lâu năm nhằm cung cấp những kiến thức pháp lý và thực tiễn cần thiết cho các bạn đọc. 

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm là một loại đất nông nghiệp được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài, thường là từ một năm trở lên. Các loại cây này có thể thu hoạch nhiều lần mà không cần tái trồng, như cây công nghiệp, cây ăn quả lâu năm, cây lấy gỗ.

Đất trồng cây lâu năm được sử dụng để phát triển sản xuất nông nghiệp, phục vụ nhu cầu kinh tế, bảo vệ môi trường và góp phần phát triển bền vững.

Theo Điều 126 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm thường là 50 năm đối với hộ gia đình, cá nhân, hoặc tổ chức kinh tế. Khi hết thời hạn, người sử dụng có thể xin gia hạn nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

2. Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm

Chủ sở hữu đất trồng cây lâu năm có quyền cho thuê đất nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất không có tranh chấp, đất vẫn trong thời hạn sử dụng.

Đối tượng được thuê đất là các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sản xuất nông nghiệp; tổ chức kinh tế thực hiện dự án trồng cây lâu năm và doanh nghiệp nước ngoài hoặc liên doanh được phép đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp tại Việt Nam.

Người thuê đất phải đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích trồng cây lâu năm, không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trừ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, tài nguyên đất.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng vay tiền cá nhân không thế chấp

3. Mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây lâu năm

Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất hiện nay là Mẫu số 02b tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

Hợp đồng thuê đất này (gọi tắt là “Hợp Đồng”) được lập vào ngày….tháng…..năm….giữa các bên dưới đây:

Bên cho thuê (sau đây được gọi là “Bên A”):

Họ và tên:….

Ngày, tháng, năm sinh:…..

CMND/CCCD:…..Cấp ngày:….Nơi cấp:…..

Hộ khẩu thường trú:….

Nơi ở hiện tại:….

Số điện thoại liên hệ:….

Bên thuê (sau đây được gọi là “Bên B”):

Họ và tên:….

Ngày, tháng, năm sinh:…

CMND/CCCD:….Cấp ngày:….Nơi cấp:…

Hộ khẩu thường trú:…

Nơi ở hiện tại:…

Số điện thoại liên hệ:…

Bên Cho Thuê và Bên Thuê trong Hợp Đồng này khi gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”.

Các Bên đồng ý như sau:

Điều 1: Đối tượng của hợp 

Bên thuê (bên B) đồng ý thuê và bên cho thuê (bên A) đồng ý cho thuê khu đất như sau:

– Diện tích đất: 2000 (hai nghìn) mét vuông đất tại thôn…….xã……huyện….tỉnh…. với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số….do…cấp ngày…..tháng ….năm….với mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây lâu, đất trồng cây hàng năm).

– Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính số…..tỷ lệ…..do…..lập ngày…tháng….năm…..đã được…..thẩm định.

Điều 2: Mục đích sử dụng đất thuê

Bên B thuê tất cả phần diện tích đất nêu trên để sử dụng trồng cây lâu năm và trồng cây hàng năm.

Điều 3: Thời hạn thuê

Thời hạn thuê đối với phần diện tích thuê theo hợp đồng này là…..(thời hạn thuê vẫn trong thời hạn sử dụng đất của bên cho thuê), bắt đầu từ ngày….cho đến hết ngày…, cả ngày bắt đầu và ngày hết hạn đều được tính vào trong thời hạn thuê.

Các bên ký biên bản bàn giao phần diện tích thuê vào ngày bắt đầu.

Bên thuê được quyền (nhưng không phải nghĩa vụ) ưu tiên gia hạn thêm thời hạn thuê bằng cách gửi thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê. Thời hạn báo trước là 60 (sáu mươi) ngày trước ngày hết hạn. Theo đó, bên cho thuê sẽ xem xét, quyết định và phản hồi lại bên thuê trong thời hạn 10 (mười) ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhận được thông báo.

Trường hợp, bên cho thuê nhận nhưng không phản hồi lại yêu cầu gia hạn hoặc bên cho thuê không đồng ý gia hạn hợp đồng cho bên thuê thì hợp đồng sẽ chấm dứt vào ngày hết hạn. Trường hợp bên cho thuê đồng ý gia hạn thì các bên lập thành phụ lục để ký kết với giá thuê mới do các bên thỏa thuận theo tình hình thực tế của thị trường và thời hạn thuê mới do các bên thỏa thuận.

Những điều khoản của phụ lục hợp đồng sẽ được căn cứ theo hợp đồng, các phụ lục hợp đồng kèm theo với những bổ sung và sửa đổi để phù hợp với tình hình thực tế tại thời điểm ký kết..

Nếu bên thuê không tiến hành việc thông báo để gia hạn hợp đồng trong khoảng thời gian quy định tại điều này thì hợp đồng sẽ chấm dứt vào ngày hết hạn.

Điều 4: Tiền thuê và phương thức thanh toán

Tiền Thuê phải trả hàng tháng là: 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng).

– Tiền Thuê chưa bao gồm các loại tiền thuế, phí, các khoản phí dịch vụ liên quan đến việc thuê và các loại phí khác.

– Tiền thuê sẽ được tính từ ngày bắt đầu, bất kể việc bên thuê có thực hiện mục đích thuê của mình tại phần diện tích thuê hay không.

Phương thức thanh toán: bên thuê tiến hành thanh toán tiền thuê bằng hình thức chuyển khoản theo thông tin dưới đây và đồng tiền thanh toán là Việt Nam đồng:

– Số tài khoản:….

– Ngân hàng thụ hưởng:…

– Chủ tài khoản:…

– Chi nhánh ngân hàng….tại địa chỉ….

Sau khi đã chuyển khoản tiền thuê thành công, bên thuê có trách nhiệm thông báo đến bên cho thuê qua mạng xã hội zalo với số điện thoại sử dụng zalo của bên cho thuê là…. Đồng thời gửi kèm các tài liệu/chứng từ/hình ảnh/giấy nộp tiền/ủy nhiệm chi qua địa chỉ zalo đến bên cho thuê.

Thời hạn thanh toán: tiền thuê được thanh toán trong thời hạn từ ngày 01 đến ngày 05 hàng tháng. Đối với tiền thuê tháng đầu tiên, bên thuê tiến hành thanh toán ngay khi ký biên bản bàn giao phần diện tích thuê. Trường hợp tháng thuê đầu tiên thời gian không đủ 30 (ba mươi) ngày, tiền thuê của tháng đầu tiên sẽ được tính tương ứng với thời gian thuê thực tế.

Trường hợp bên thuê chậm thanh toán tiền thuê quá 10 ngày khi đến hạn, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải hoàn trả tiền đặt cọc.

Nếu sau khi hết thời hạn thuê mà bên B có nhu cầu gia hạn thời hạn thuê thì giá thuê sau khi hết hạn thuê sẽ do bên A quyết định.

Điều 5: Đặt cọc

Bên thuê tiến hành đặt cọc 03 (ba) tháng tiền thuê, tương đương 90.000.000 đồng (chín mươi triệu đồng) ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng. Các bên tiến hành ký kết biên nhận thanh toán để làm căn cứ ghi nhận sự thanh toán khoản tiền cọc này.

Khi hợp đồng thuộc trường hợp được chấm dứt theo quy định tại hợp đồng này, trong vòng mười (10) ngày, kể từ ngày phần diện tích thuê được bên thuê bàn giao lại cho bên cho thuê phù hợp với quy định tại hợp đồng, bên cho thuê sẽ hoàn trả cho bên thuê số tiền cọc mà bên thuê thực tế chuyển cho bên cho thuê sau khi trừ các khoản phải trả, nghĩa vụ tồn đọng của bên thuê đối với bên cho thuê.

Trường hợp bên thuê thay đổi ý định thuê sau khi thanh toán tiền cọc, bên thuê chịu mất số tiền cọc đã thanh toán.

Bên cho thuê có quyền khấu trừ từ tiền cọc để thanh toán cho bất kỳ khoản tiền phải trả nào của bên thuê, bao gồm cả tiền lãi phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại.

Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

Quyền của bên cho thuê:

– Bên cho thuê trong suốt thời hạn thuê có quyền ra vào phần diện tích thuê để kiểm tra sau khi thông báo bằng văn bản trước ít nhất 05 (năm) ngày kể từ ngày dự kiến đến kiểm tra. Khi thực thi quyền này, bên cho thuê không được làm ảnh hưởng đến khả năng khai thác bình thường của phần diện tích thuê và phải bồi thường mọi hư hại gây ra cho bên thuê (nếu có);

– Phối hợp với bên thuê để thực hiện các công việc có liên quan nhằm thực hiện được mục đích của hợp đồng bao gồm việc ký các văn bản, tài liệu, thực hiện các công việc khác khi bên thuê có yêu cầu.

Nghĩa vụ của bên cho thuê:

– Bên cho thuê cam kết mình có quyền cho thuê phần diện tích thuê một cách hợp pháp. Đồng thời, bảo đảm phần diện tích thuê không thuộc các trường hợp bị cấm cho thuê theo quy định pháp luật hoặc đang bị tranh chấp, phong tỏa;

– Bàn giao phần diện tích thuê trong tình trạng hoạt động tốt cho bên thuê vào ngày bắt đầu của thời hạn thuê;

– Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng biệt của bên thuê khi sử dụng phần diện tích thuê;

– Bảo đảm thời hạn thuê cho bên thuê theo quy định tại hợp đồng này;

– Bên cho thuê không được phép chuyển nhượng hợp đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào trừ khi bên thứ ba đó đồng ý kế thừa toàn bộ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, cam kết của bên cho thuê theo hợp đồng này;

– Trong trường hợp bên cho thuê giao hoặc bán phần diện tích thuê này trước ngày hết hạn của hợp đồng này, bên cho thuê thỏa thuận và cam kết rằng chủ sở hữu mới sẽ bị ràng buộc và tiếp tục các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thay thế cho bên cho thuê;

– Đảm bảo các điều kiện thực hiện hợp đồng: ngay khi bên thuê thanh toán đầy đủ tiền thuê và tất cả các khoản tiền phải trả khác, bên cho thuê theo các điều khoản của hợp đồng này sẽ nghiêm chỉnh thực hiện đúng mọi thỏa thuận, để cho phép bên thuê sử dụng phần diện tích thuê trong thời hạn thuê mà không bị bên cho thuê làm gián đoạn; bên cho thuê không được gây cản trở hoặc có bất kỳ hành vi gì bất hợp lý nhằm hạn chế việc thực hiện mục đích thuê đúng pháp luật của bên thuê và khách hàng của bên thuê.

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê

Quyền của bên thuê:

– Thuê và sử dụng phần diện tích thuê theo đúng quy định tại hợp đồng;

– Gia hạn thời hạn thuê sau khi hết thời hạn theo quy định tại hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê:

– Thanh toán tiền thuê đúng thời hạn;

– Sử dụng phần diện tích đất thuê đúng mục đích quy định trong hợp đồng này;

– Khi hết thời hạn thuê (hoặc chấm dứt trước thời hạn), bên thuê phải bàn giao lại phần diện tích thuê theo hợp đồng này;

– Không được chuyển nhượng hay cho thuê lại với bên thứ ba mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

– Bên thuê chịu trách nhiệm bồi thường những tổn thất, thiệt hại hay thương tích cho người hoặc tài sản trực tiếp hoặc gián tiếp do lỗi của bên thuê trong việc sử dụng.

Điều 8: Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Một bên sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và không đầy đủ hoặc chậm thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào quy định trong hợp đồng này.

Trong trường hợp một bên không khắc phục vi phạm hoặc không hoàn thành việc khắc phục vi phạm trong vòng mười (30) ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản thông báo về vi phạm của bên kia, bên bị vi phạm sẽ được quyền:

– Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng;

– Thực hiện việc phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật, mức phạt vi phạm tại hợp đồng này không vượt quá 8% giá trị hợp đồng bị vi phạm.

Điều 9: Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

– Hết thời hạn mà không được gia hạn;

– Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

Trường hợp hợp đồng chấm dứt khi hết hạn hợp đồng thuê mà không được gia hạn, bên thuê có nghĩa vụ bàn giao lại phần diện tích thuê cho bên cho thuê như tình trạng ban đầu, trường hợp bên thuê không bàn giao theo quy định tại điều này, bên thuê phải trả tiền thuê gấp đôi tiền thuê cho những ngày chưa thực hiện bàn giao phần diện tích thuê.

Một trong các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm theo hợp đồng này.

Điều 10: Điều khoản chung

Mọi sửa đổi, bổ sung các điều khoản hoặc vấn đề nào trong hợp đồng này đều phải lập thành phụ lục hợp đồng và phải được sự đồng ý của các bên. Phụ lục hợp đồng phải có chữ ký hợp pháp của các bên và là một phần có hiệu lực của hợp đồng này.

Pháp luật Việt Nam sẽ được áp dụng để xử lý các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này.

Nếu bất kỳ quy định nào của hợp đồng này trở nên vô hiệu, trái luật hoặc không có khả năng thi hành, thì những điều khoản vô hiệu, trái luật hoặc không có khả năng thi hành đó sẽ không ảnh hưởng đến các điều khoản còn lại của hợp đồng này.

Khi có tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng này, các bên sẽ nỗ lực thực hiện việc thương lượng, hòa giải để giải quyết. Nếu không thể tự giải quyết thì các bên sẽ tiến hành giải quyết tranh chấp tại tòa án có thẩm quyền.

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Hợp đồng này đã được lập thành 02 (hai) bản chính bằng Tiếng Việt, mỗi bên giữ một (01) bản có giá trị pháp lý như nhau.

Các bên đã đọc, hiểu rõ nội dung hợp đồng và tự nguyện ký tên dưới đây.

BÊN CHO THUÊ (Ký và ghi rõ họ tên)

BÊN THUÊ (Ký và ghi rõ họ tên)

 

>>> Tải ngay tại Mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây lâu năm

Xem thêm: Mẫu hợp đồng trách nhiệm

4. Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê đất trồng cây lâu năm, đất vườn

Khi soạn thảo hợp đồng thuê đất trồng cây lâu năm, đất vườn, người soạn thảo cần phải soạn những nội dung chủ yếu sau trong hợp đồng thuê đất trồng cây lâu năm, đất vườn:

– Quốc hiệu – tiêu ngữ;

– Tên văn bản (Hợp đồng thuê đất);

– Ghi rõ địa điểm, ngày tháng năm lập hợp đồng;

– Các thông tin của bên thuê và bên cho thuê (bao gồm có họ tên đầy đủ, địa chỉ, số căn cước công dân/chứng minh thư nhân dân/hộ chiếu, số điện thoại liên hệ,…);

– Ghi rõ các thông tin của thửa đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bao nhiêu, do cơ quan nào cấp, vị trí của thửa đất, mục đích sử dụng đất,….);

– Diện tích cho thuê;

– Mục đích thuê đất;

– Thời hạn thuế đất;

– Tiền thuê và phương thức thanh toán;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Quy định về phạt và bồi thường thiệt hại;

– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê đất;

– Cách giải quyết khi các bên có tranh chấp về hợp đồng thuê đất.

5. Hồ sơ, thủ tục xin thuê đất trồng cây lâu năm

5.1. Hồ sơ xin thuê đất trồng cây lâu năm

Để xin thuê đất trồng cây lâu năm, người thuê cần chuẩn bị:

– Đơn xin thuê đất (theo mẫu quy định tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT).

– Dự án đầu tư hoặc kế hoạch sử dụng đất (nếu có).

– Bản sao giấy tờ tùy thân CMND/CCCD hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (nếu là tổ chức).

– Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thuê đất với chủ sở hữu (nếu thuê đất từ cá nhân/tổ chức).

– Bản đồ địa chính hoặc trích lục thửa đất.

5.2. Quy trình thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc cấp tỉnh (đối với tổ chức, doanh nghiệp).

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và khảo sát thực địa (nếu cần).

Bước 3: Ký hợp đồng thuê đất

Sau khi hồ sơ được chấp thuận, các bên tiến hành ký hợp đồng thuê đất.

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu thuê đất từ nhà nước, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận cho bên thuê.

Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục thuê đất là không quá 30 ngày đối với hồ sơ đơn giản, không quá 45 ngày đối với hồ sơ phức tạp, cần xác minh thực địa.

6. Các câu hỏi thường gặp

Đất trồng cây lâu năm có được chuyển đổi mục đích sử dụng không?

Có, nhưng cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển đổi phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Đất trồng cây lâu năm có được thế chấp không?

Có, nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.

Thuê đất trồng cây lâu năm từ nhà nước có thời hạn bao lâu?

Thời hạn thuê đất từ nhà nước tối đa là 50 năm, có thể gia hạn nếu đủ điều kiện.

Có thể thuê đất trồng cây lâu năm từ cá nhân không?

Có. Cá nhân hoặc tổ chức có thể thuê đất từ chủ sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, hợp đồng cần được lập bằng văn bản và công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích, giúp các bạn đọc hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng thuê đất trồng cây lâu năm và tránh được những rủi ro pháp lý trong quá trình ký kết hợp đồng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm sự hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.