Trong lĩnh vực xây dựng, việc đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và tuân thủ các quy định pháp lý là một yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đặc biệt là chủ đầu tư và nhà thầu. Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng, do đó, trở thành một công cụ pháp lý quan trọng, giúp xác định rõ quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên. ACC Khánh Hòa sẽ đi sâu vào phân tích mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng nhằm cung cấp những kiến thức pháp lý và thực tiễn cần thiết cho các bạn đọc.

1. Khái niệm hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng công trình

Hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng công trình là văn bản pháp lý giữa chủ đầu tư và đơn vị tư vấn giám sát, trong đó đơn vị tư vấn giám sát thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, theo dõi và đánh giá quá trình thi công xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và các quy định an toàn của dự án.

Theo quy định tại Điều 141 Luật Xây dựng 2014, giám sát thi công xây dựng công trình là hoạt động kiểm tra, đánh giá việc thực hiện công việc tại hiện trường của các nhà thầu xây dựng, đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng và tiến độ.

2. Vai trò của hợp đồng tư vấn giám sát

Hợp đồng tư vấn giám sát đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng công trình và tuân thủ pháp luật nhằm giám sát chất lượng và đảm bảo vật liệu, thiết bị và quy trình thi công đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Kiểm tra và giám sát các công đoạn để đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch. Theo dõi việc thực hiện các biện pháp an toàn tại công trường. Giúp chủ đầu tư kiểm soát và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà đăng ký tạm trú

3. Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng 

Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng công trình mới nhất hiện nay được quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD, như sau:

>>> Tải ngay tại Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng 

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp

4. Nguyên tắc khi ký kết hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng 

Nguyên tắc tuân thủ pháp luật, việc ký kết hợp đồng tư vấn giám sát phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm:

• Luật Xây dựng 2014 (Điều 141 và Điều 142): Quy định về hoạt động giám sát thi công.
• Nghị định số 37/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng, bao gồm hợp đồng tư vấn giám sát.
• Bộ luật Dân sự 2015: Cơ sở pháp lý chung cho các hợp đồng dân sự.

Hợp đồng được ký kết trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng và không ép buộc giữa các bên. Nội dung hợp đồng phải thể hiện ý chí thống nhất và sự đồng thuận của các bên tham gia.

Nguyên tắc công khai, minh bạch các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về phạm vi công việc, chi phí và thời gian thực hiện, phải được quy định rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.

Nguyên tắc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, hợp đồng phải đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư cũng như trách nhiệm và quyền hạn của đơn vị tư vấn giám sát, đồng thời không vi phạm các điều cấm của pháp luật.

Nguyên tắc phù hợp với điều kiện thực tế, các điều khoản của hợp đồng cần phù hợp với tính chất, quy mô và yêu cầu của dự án cụ thể, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong thực hiện.

5. Các câu hỏi thường gặp 

Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Có. Theo Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, mọi hợp đồng xây dựng, bao gồm hợp đồng tư vấn giám sát, đều phải được lập thành văn bản để đảm bảo tính pháp lý.

Khi xảy ra tranh chấp về mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng, giải quyết thế nào?

Các bên có thể giải quyết tranh chấp thông qua các phương thức sau:

• Thương lượng: Thỏa thuận để tìm ra giải pháp hợp lý.
• Hòa giải: Nhờ bên thứ ba làm trung gian để hòa giải tranh chấp.
• Trọng tài thương mại hoặc tòa án: Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật.

Chi phí tư vấn giám sát được tính như thế nào?

Chi phí tư vấn giám sát thường được tính dựa trên quy mô, tính chất và mức độ phức tạp của công trình. Theo quy định tại Thông tư số 16/2019/TT-BXD, chi phí giám sát thi công có thể được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng xây dựng.

Có thể sửa đổi mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng sau khi ký kết không?

Có. Hợp đồng tư vấn giám sát có thể sửa đổi, bổ sung nếu có sự thống nhất giữa các bên và được lập thành văn bản kèm theo chữ ký của các bên liên quan.

Hợp đồng tư vấn giám sát có thời hạn bao lâu?

Thời hạn của hợp đồng được xác định dựa trên tiến độ thi công và phạm vi công việc của dự án. Thời gian cụ thể sẽ do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích, giúp các bạn đọc hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng tư vấn giám sát xây dựng và tránh được những rủi ro pháp lý trong quá trình ký kết hợp đồng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm sự hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.