Trong quá trình sở hữu tài sản chung thì sẽ có nhiều trường hợp sổ đỏ đứng tên nhiều người như vợ chồng, người thân hoặc mối quan hệ kinh doanh. Vấn đề sổ đỏ đứng tên 2 người được không và thủ tục thực hiện như thế nào là rất cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có. Bài viết này ACC Khánh Hòa sẽ cung cấp cho bạn những thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn và dễ dàng thực hiện quy trình đăng ký quyền sở hữu chung trên Sổ đỏ.
1. Sổ đỏ đứng tên 2 người được không?
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định, nếu một mảnh đất có nhiều người cùng sở hữu thì tất cả những người đó đều phải được ghi tên đầy đủ trên sổ đỏ. Không có giới hạn về số lượng người được ghi tên, dù có bao nhiêu người cùng sở hữu, thì tên của từng người đều phải được ghi rõ ràng và đầy đủ trên giấy tờ này.
Như vậy theo quy định trên thì sổ đỏ có thể đứng tên 2 hoặc nhiều người đều được nếu họ cùng sở hữu mảnh đất.
2. Các trường hợp sổ đỏ đứng tên 2 người
2.1. Hai người là vợ chồng hợp pháp
Quy định tại Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 chỉ định rằng khi tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng và pháp luật yêu cầu đăng ký sổ đỏ phải ghi tên cả hai vợ chồng. Nghĩa là, trong trường hợp đất đai hoặc nhà ở thuộc sở hữu chung của vợ chồng, thì hai vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ, trừ khi vợ chồng đã thỏa thuận khác thủ tục hai người đứng tên sổ đỏ.
Cùng với đó, khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, vợ chồng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ nếu họ muốn thay đổi người đứng tên trên Sổ đỏ từ một người thành hai người. Quy định này không chỉ thể hiện sự linh hoạt của pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của cả vợ và chồng, cho phép họ chủ động thay đổi thông tin trên sổ đỏ theo thỏa thuận chung.
2.2. Hai người không phải là vợ chồng hợp pháp nhưng cùng sở hữu quyền sử dụng đất
Trường hợp nhiều người không phải vợ chồng chung sở hữu đất khá phổ biến như anh chị em hoặc hai người cùng đầu tư kinh doanh chung. Trong tình huống này, họ có quyền đăng ký quyền sử dụng đất chung và đứng tên cùng trên Sổ đỏ:
Trường hợp 1: Nếu hai người muốn mỗi người có một Sổ đỏ riêng
Mỗi người sẽ được cấp một Sổ đỏ đứng tên của họ, nhưng vẫn ghi rõ có chung quyền sử dụng đất và/hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất với người kia.
Ví dụ: Anh A và chị B cùng mua một mảnh đất. Họ muốn mỗi người có một Sổ đỏ riêng, ghi rõ quyền sử dụng đất chung. Trên Sổ đỏ của anh A sẽ ghi rõ: “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với chị B” và tương tự trên Sổ đỏ của chị B sẽ ghi có quyền chung với anh A.
Trường hợp 2: Nếu hai người muốn một Sổ đỏ chung
Chỉ cấp một Sổ đỏ chung và trao cho người đại diện. Trên đó sẽ ghi tên người đại diện và nêu rõ họ là người đại diện cho những người đồng sở hữu.
Ví dụ: Anh C và anh D cùng sở hữu một mảnh đất và muốn chỉ có một Sổ đỏ, đại diện bởi một người. Sau khi thỏa thuận thì anh C sẽ là người đại diện, trên Sổ đỏ sẽ ghi rõ: “Anh C – Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất gồm anh D”.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai người không phải là vợ chồng, cần phải cung cấp các giấy tờ chứng minh như giấy tờ mua bán nhà đất chung, giấy tờ tặng chuyển nhượng, tặng cho, hoặc giấy tờ thừa kế nhà đất chung thủ tục hai người đứng tên sổ đỏ.
Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói
4. Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người
4.1 Đối với người nộp hồ sơ
Để thực hiện thủ tục hai người đứng tên sổ đỏ, người nộp hồ sơ cần tuân theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đối với vợ chồng
- Sổ hộ khẩu (hoặc Giấy đăng ký kết hôn);
- Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp của cả hai trong giai đoạn hôn nhân;
- Giấy tờ tặng cho hoặc thừa kế chung (nếu có);
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Đối với hai người không phải vợ chồng
- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân;
- Các giấy tờ chứng minh: Hợp đồng mua bán nhà đất, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất chung;
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận 1 cửa có thẩm quyền.
Lưu ý: nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định trong thời hạn tối đa là 03 ngày.
4.2 Đối với Văn phòng đăng ký đất đai
Khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các bước sau đây để hoàn tất thủ tục hai người đứng tên trên sổ đỏ:
Bước 1: Cơ quan tiếp nhận xác nhận lý do cấp đổi, ghi thông tin vào sổ và cấp phiếu xác nhận cho người nộp.
Bước 2: Hồ sơ được lập và trình cho cơ quan có thẩm quyền để xem xét.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cập nhật và chỉnh lý thông tin địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai để đảm bảo tính chính xác của thông tin.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền hoặc UBND cấp xã (nếu hồ sơ nộp tại xã) trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà không có sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
5. Các câu hỏi thường gặp
5.1. Nếu một trong hai người muốn thế chấp phần sở hữu của mình để vay tiền, thủ tục sẽ ra sao? Người còn lại có quyền phản đối không?
Nếu một trong hai người muốn thế chấp phần sở hữu của mình, họ cần có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại. Người còn lại có quyền phản đối nếu không muốn sử dụng tài sản chung để bảo đảm khoản vay.
5.2. Nếu tài sản chung được tặng cho, thủ tục đứng tên 2 người trên sổ đỏ có gì khác biệt so với trường hợp mua bán?
Trong trường hợp tài sản chung được tặng cho, hai người sẽ đứng tên chung trên Sổ đỏ theo diện “đồng sở hữu” và phải nộp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu chung tương tự như trường hợp mua bán.
5.3. Nếu một trong hai người mất, thủ tục thừa kế tài sản và sổ đỏ sẽ như thế nào?
Người thừa kế sẽ phải làm thủ tục khai tử, chứng minh quan hệ thừa kế và làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Quy trình cụ thể sẽ phụ thuộc vào di chúc (nếu có) và quy định pháp luật về thừa kế.
5.4. Nếu một trong hai người là người nước ngoài, thủ tục đứng tên trên sổ đỏ có gì khác biệt?
Nếu một trong hai người là người nước ngoài, họ chỉ được sở hữu đất ở và căn hộ trong một số điều kiện nhất định theo quy định pháp luật. Việc đứng tên trên Sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng.
Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục thực hiện đứng tên 2 người trên sổ đỏ. Việc sở hữu chung tài sản là quyền lợi hợp pháp của mỗi công dân và cần được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành bất kỳ thủ tục nào. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn thêm nhé.
Để lại một bình luận