Với sự phát triển của đô thị hóa và nhu cầu về đất ở ngày càng tăng. Vấn đề tách thửa đất trồng cây lâu năm được không đang trở thành một câu hỏi được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định và thủ tục liên quan. Bài viết dưới đây ACC Khánh Hòa sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm (hay đất thổ canh) thuộc nhóm đất nông nghiệp, được dùng để trồng cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu và các loại cây lâu năm khác. Loại đất này nằm cả trong và ngoài khu dân cư và chỉ thu hoạch sau khi cây đã sinh trưởng hơn một năm. 

Các cá nhân, tổ chức sử dụng được Nhà nước giao loại đất này nhằm mục đích mang lại lợi ích kinh tế, cải thiện đời sống và bảo vệ môi trường.

2. Điều kiện cần thiết để tách thửa đất trồng cây lâu năm

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất;
• Đang trong thời hạn sử dụng đất;
• Không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Thửa đất sau khi tách phải có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng và đảm bảo cấp, thoát nước;
• Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu để tách thửa.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất thừa kế mới nhất

3. Tách thửa đất trồng cây lâu năm được không?

Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan, tách thửa đất trồng cây lâu năm là hoàn toàn có thể. Hiện nay, không có quy định nào cấm tách thửa đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây lâu năm) để lên thổ cư, chuyển nhượng, hoặc tặng cho. Tuy nhiên, để tách thửa đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, có lối đi hợp lý, kết nối hạ tầng và đạt diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất chi tiết nhất

4. Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tối thiểu

Căn cứ khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu của thửa đất được tách sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, căn cứ vào điều kiện quỹ đất, phát triển kinh tế – xã hội và quy hoạch xây dựng của địa phương.

Ví dụ: Căn cứ Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm là 500m2 (khu vực đô thị) và 1000m2 (khu vực nông thôn).

5. Hồ sơ cần chuẩn bị và thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm 

5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thửa đất trồng cây lâu năm, gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK;
• Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK;
• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu;
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

5.2. Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm 

Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm được thực hiện đầy đủ các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đã nêu ở mục 5.1 và nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, bộ phận một cửa cấp huyện, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, sau đó chuyển đến bộ phận chuyên môn để tiến hành thẩm định, đo đạc, xác minh thông tin.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính 

Người sử dụng đất cần nộp các loại phí, gồm: phí thẩm định, phí đo đạc, lệ phí trước bạ,…tại cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn.

Bước 4: Trả kết quả 

Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã tách tại văn phòng Đăng ký đất đai hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Lưu ý: Thời gian giải quyết sẽ không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

6. Câu hỏi thường gặp

6.1. Trong trường hợp đất trồng cây lâu năm đang có tranh chấp, có phần đất nào được phép tách thửa không?

Trường hợp đất trồng cây lâu năm có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.

6.2. Việc tách thửa đất trồng cây lâu năm cần đáp ứng các yêu cầu gì về hạ tầng và lối đi?

Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

6.3. Nếu đất trồng cây lâu năm có hệ thống thủy lợi, việc tách thửa có ảnh hưởng đến hệ thống này không?

Việc tách thửa đất trồng cây lâu năm có hệ thống thủy lợi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống này. Cụ thể, việc chia nhỏ thửa đất có thể làm thay đổi dòng chảy, phân bổ nước không đều, gây khó khăn trong việc quản lý và bảo vệ hệ thống thủy lợi. Ngoài ra, việc tách thửa cũng có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng nước giữa các hộ dân, gây ảnh hưởng đến sản xuất nông nghiệp. Do đó, khi tách thửa đất có hệ thống thủy lợi, cần có phương án bố trí lại hệ thống thủy lợi một cách hợp lý để đảm bảo hiệu quả sử dụng nước và tránh gây tranh chấp.

Việc tách thửa đất trồng cây lâu năm là hoàn toàn khả thi nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật. Thủ tục tách thửa tuy có thể phức tạp nhưng không quá khó khăn nếu người dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm theo đúng hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn giải quyết những thắc mắc và có những quyết định đúng đắn. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn cụ thể hơn.