Việc xây dựng một công trình luôn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lên kế hoạch đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Trong đó, đơn xin cấp giấy phép xây dựng là một trong những tài liệu quan trọng, đảm bảo công trình của bạn được thực hiện hợp pháp và đúng quy định. Hiểu được những khó khăn mà nhiều cá nhân và doanh nghiệp gặp phải, ACC Khánh Hòa cung cấp hướng dẫn viết đơn xin cấp giấy phép xây dựng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những rủi ro không đáng có.
1. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————–
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Quảng cáo/Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình)
Kính gửi: …………………………………
1. Thông tin về chủ đầu tư:
– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ……………………………………………………………………….
– Người đại diện: …………………………………… Chức vụ (nếu có): …………………………..
– Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………….
– Số nhà:…………………Đường/phố……………….Phường/xã …………………………………..
– Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ……………………………………………………………………….
– Số điện thoại: ……………………………………………………………………………………….
2. Thông tin công trình:
– Địa Điểm xây dựng: ………………………………………………………………………………..
– Lô đất số: ………………………. Diện tích …………………. m2.
– Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ……………………………………………………
– Phường/xã ………………………………….. Quận/huyện ………………………………….……
– Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………….
3. Nội dung đề nghị cấp phép:
3.1. Đối với công trình không theo tuyến:
– Loại công trình: ………………………………Cấp công trình: ………………………………..
– Diện tích xây dựng: ………………… m2.
– Cốt xây dựng: ……………….……… m
– Tổng diện tích sàn: ……….…m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: ………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: …… (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:
– Loại công trình: ……………………………. Cấp công trình: …………………………………
– Tổng chiều dài công trình: …………….. m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố).
– Cốt của công trình: ………..m (ghi rõ cốt qua từng khu vực)
– Chiều cao tĩnh không của tuyến: …….. m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực).
– Độ sâu công trình: ………….m (ghi rõ độ sâu qua từng khu vực)
3.3. Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:
– Loại công trình: ……………………. Cấp công trình: ………………………………..
– Diện tích xây dựng: ………….……….m2.
– Cốt xây dựng: …………………………m
– Chiều cao công trình: ……………..…..m
3.4. Đối với công trình quảng cáo:
– Loại công trình: …………………………….. Cấp công trình: ………………………………
– Diện tích xây dựng: …………………..m2.
– Cốt xây dựng: ……………………..…..m
– Chiều cao công trình: ………………….m
– Nội dung quảng cáo: ………………………………………………………………………….
3.5. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
– Cấp công trình: ………………..
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………m2.
– Tổng diện tích sàn: ………..m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: ………..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.6. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:
– Loại công trình: …………………………… Cấp công trình: ……………………….
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……….m2.
– Tổng diện tích sàn: ……….m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: …….m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.7. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến:
– Giai đoạn 1:
+ Loại công trình: ………………………. Cấp công trình: ………………………
+ Diện tích xây dựng: …….m2.
+ Cốt xây dựng: ………m
+ Chiều sâu công trình: ………m (tính từ cốt xây dựng)
– Giai đoạn 2:
+ Tổng diện tích sàn: ……..m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
+ Chiều cao công trình: ………m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
+ Số tầng: ……..(ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
3.8. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị:
– Loại công trình: …………………. Cấp công trình: ……………………
– Tổng chiều dài công trình theo giai đoạn: ………m (ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc thù, qua từng địa giới hành chính xã, phường, quận, huyện, tỉnh, thành phố).
– Cốt của công trình: ……..m (qua các khu vực theo từng giai đoạn)
– Chiều cao tĩnh không của tuyến: ……..m (ghi rõ chiều cao qua các khu vực theo từng giai đoạn).
– Độ sâu công trình: ………m (ghi rõ độ sâu qua các khu vực theo từng giai đoạn)
3.9. Đối với trường hợp cấp cho Dự án:
– Tên dự án: ……………………………………
+ Đã được: ……….phê duyệt, theo Quyết định số: ……. ngày …………
– Gồm: (n) công trình
Trong đó:
+ Công trình số (1-n): (tên công trình)
* Loại công trình: ………………………….. Cấp công trình: ……………………………
* Các thông tin chủ yếu của công trình: …………………………………………
3.10. Đối với trường hợp di dời công trình:
– Công trình cần di dời:
– Loại công trình: ………………………………. Cấp công trình: ……………………..
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ……………………………………………m2.
– Tổng diện tích sàn: …………………………………………………………………m2.
– Chiều cao công trình: ………………………………………………………………m2.
– Địa Điểm công trình di dời đến: ……………………………………………………..
– Lô đất số: …………………………… Diện tích …………………………………m2.
– Tại: ………………………………………… Đường: ………………………………..
– Phường (xã) ………………………………. Quận (huyện) ……………………….
– Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………….
– Số tầng: ……………………………………………………………………………..
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: ………………………………………
– Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………
– Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày …………..
– Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………
– Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: …………………..
– Địa chỉ: …………………………………………………………………………
– Điện thoại: ………………………………………………………
– Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 –
2 –
…………, ngày ….. tháng …. năm…..
NGƯỜI LÀM ĐƠN/ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có))
>>> Tải về tại đây: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
2. Hướng dẫn viết đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Nơi gửi (cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng):
Trong phần này, bạn cần ghi rõ tên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Thông thường, đối với nhà ở riêng lẻ, đơn sẽ được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất dự kiến xây dựng. Ví dụ: “Kính gửi: Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy.”
Thông tin công trình:
Dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất, bạn cần ghi rõ số lô đất và các thông tin liên quan đến thửa đất nơi dự kiến xây dựng công trình.
Nội dung đề nghị cấp phép:
- Cấp công trình: Công trình xây dựng được phân cấp dựa vào các tiêu chí như chiều cao, số tầng, và tổng diện tích sàn. Theo quy định, nếu chiều cao công trình ≤ 06 mét thì cấp công trình là cấp IV. Nếu chiều cao trên 06 mét và từ 28 mét trở xuống, cấp công trình là cấp III.
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): Ghi rõ diện tích (m²) dự kiến xây dựng tầng trệt.
- Tổng diện tích sàn: Ghi tổng diện tích sàn (m²) bao gồm diện tích của các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, và tum.
- Chiều cao công trình: Ghi tổng chiều cao công trình, bao gồm chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, và tum.
- Số tầng: Ghi tổng số tầng của công trình, bao gồm số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, và tum.
Hướng dẫn này giúp bạn viết đơn xin cấp giấy phép xây dựng một cách chính xác, đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hồ sơ theo quy định pháp luật.
3. Những quy định liên quan đến cấp phép xây dựng
Những quy định liên quan đến cấp phép xây dựng được quy định rõ ràng tại Điều 91 Luật xây dựng 2014. Theo đó, công trình muốn được cấp giấy phép xây dựng cần phải đáp ứng một số điều kiện quan trọng như sau:
- Phù hợp với quy hoạch chi tiết: Công trình xây dựng phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với các khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, công trình cần phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất: Công trình xây dựng cần đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường: Công trình phải đảm bảo an toàn cho bản thân, các công trình lân cận và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ. Ngoài ra, công trình phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ các công trình quan trọng như thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, và các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử.
- Thiết kế được thẩm định: Thiết kế xây dựng của công trình phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 Luật xây dựng 2014.
- Hồ sơ đầy đủ: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định của pháp luật.
Nếu công trình không đáp ứng được các điều kiện trên, sẽ không được cấp phép xây dựng do tiềm ẩn nguy cơ về an toàn và ảnh hưởng đến quy hoạch, môi trường, và di sản văn hóa.
>>> Xem thêm về Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất qua bài viết của ACC Khánh Hòa nhé!
4. Câu hỏi thường gặp
Ai là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất xây dựng. Đối với công trình quan trọng hơn, thẩm quyền cấp phép có thể thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng, cần cung cấp thông tin gì về công trình?
Thông tin cần cung cấp bao gồm số lô đất căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp công trình (ví dụ cấp III hoặc IV), diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, và số tầng. Những thông tin này giúp cơ quan có thẩm quyền xác định rõ quy mô và đặc điểm của công trình để đảm bảo tuân thủ quy định về xây dựng.
Mất bao lâu để hoàn thành thủ tục cấp giấy phép xây dựng?
Thời gian xử lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định thường là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc phải thẩm định thêm.
Giấy phép xây dựng được cấp lại trong trường hợp nào?
Giấy phép xây dựng sẽ được cấp lại khi giấy phép ban đầu bị rách, nát hoặc bị mất. Theo Điều 100 Luật Xây dựng 2014, trong trường hợp này, bạn cần nộp đơn đề nghị cấp lại giấy phép và kèm theo bản chính giấy phép cũ nếu giấy phép bị rách hoặc nát. Quy định này đảm bảo rằng các công trình xây dựng vẫn tuân thủ pháp luật, ngay cả khi giấy phép gặp sự cố.
Viết đơn xin cấp giấy phép xây dựng không còn là một nhiệm vụ phức tạp nếu bạn nắm vững các bước cơ bản và tuân thủ đúng quy trình pháp lý. ACC Khánh Hòa luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, cung cấp những giải pháp tối ưu, giúp quá trình xin cấp giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục, đảm bảo sự thành công cho công trình của bạn.
Để lại một bình luận