Mẫu đơn xin hợp thửa đất là một văn bản quan trọng trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, giúp các cá nhân, tổ chức có thể hợp nhất nhiều thửa đất thành một thửa duy nhất. Chính vì vậy, để biết thêm thông tin về mẫu đơn và các vấn đề có liên quan, hãy cùng ACC Khánh Hòa tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé!

1. Thế nào là mẫu đơn xin hợp thửa đất?

Hiểu một cách đơn giản, hợp thửa đất là việc chủ sở hữu đất thực hiện các thủ tục để gộp các thửa đất liền kề thành một thửa đất mới có diện tích lớn hơn.

Như vậy, mẫu đơn xin hợp thửa đất là một loại văn bản hành chính mà người sử dụng đất (có thể là cá nhân hoặc tổ chức) gửi đến cơ quan có thẩm quyền để đề nghị được hợp nhất hai hoặc nhiều thửa đất liền kề lại thành một thửa đất duy nhất.

2. Mẫu đơn xin hợp thửa đất 

Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất được quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ tại mẫu số 01/ĐK dưới đây:

Mẫu số 01/ĐK

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

>>> Tải ngay tại Mẫu đơn xin hợp thửa đất

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê tổ chức sự kiện mới nhất

3. Hướng dẫn điền mẫu đơn xin hợp thửa đất

Tại Mẫu số 01 /ĐK tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hướng dẫn cụ thể cách viết đơn như sau:

 (1) Ghi tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận. Trường hợp các thửa đất gốc thuộc nhiều người sử dụng đất khác nhau thì ghi đầy đủ người sử dụng đất của các thửa đất gốc đó.

(2) Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu. Đối với tổ chức thì ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.

(3) Ghi thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận.

(4) Người sử dụng đất của các thửa đất gốc cùng ký vào Đơn.

Trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi “được Ủy quyền”; đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ và đóng dấu của tổ chức.

(5) Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi rõ “Đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như bản vẽ gửi kèm” và số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ (nếu có thay đổi tờ bản đồ) dự kiến sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất.

Việc điền thông tin chính xác và trung thực sẽ giúp quá trình xin hợp thửa đất diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, đồng thời tránh được các rủi ro có thể gặp phải khi sai thông tin kê khai.

4. Những điều kiện cần có để hợp thửa đất

Để yêu cầu hợp thửa đất, cần đáp ứng được các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể: 

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
• Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;
• Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu không thoả mãn các điều kiện này, người sử dụng đất không thể yêu cầu về việc hợp thửa hoặc tách thửa đất.

5. Câu hỏi thường gặp

Có thể nộp hồ sơ xin hợp thửa ở đâu?

Người có yêu cầu có thể nộp 01 bộ hồ sơ đến các cơ quan sau:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Khi hợp thửa có cần tuân theo quy định nào về diện tích không?

Có, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Tôi có thể nộp hồ sơ xin tách thửa như thế nào?

Bạn có thể nộp hồ sơ bằng các phương thức như sau:

• Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ;
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
• Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu tách thửa đất hoặc hợp thửa đất và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
• Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

>>> Tham khảo bài viết Mẫu đơn xin cấp đất giãn dân của chúng tôi để biết thêm thông tin.

Việc sử dụng mẫu đơn xin hợp thửa đất đúng cách và đầy đủ sẽ giúp người dân, tổ chức hoàn thành thủ tục hợp thửa nhanh chóng, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp về đất đai. Đây là bước quan trọng trong quá trình quản lý đất đai, góp phần phát triển bền vững và hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai. Hy vọng những thông tin trong bài viết này của ACC Khánh Hòa đã giúp bạn có được nhiều thông tin bổ ích.