Bạn đang sở hữu một cửa hàng kinh doanh ổn định nhưng muốn chuyển hướng đầu tư, hay bạn là người đang tìm kiếm cơ hội khởi nghiệp từ một mặt bằng có sẵn? Dù ở vị thế nào, việc thiết lập một mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng chặt chẽ là bước đi quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của bạn. Đừng để những thỏa thuận miệng hay các bản hợp đồng sơ sài dẫn đến những tranh chấp pháp lý không đáng có về sau. Bài viết dưới đây của ACC Khánh Hòa sẽ cung cấp cho bạn mẫu chuẩn.

1. Hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng là gì và tại sao cần phải có?

Hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng là văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua), quy định việc chuyển giao quyền sở hữu, tài sản, quyền kinh doanh và các nghĩa vụ liên quan đến cửa hàng. Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng này thuộc loại hợp đồng chuyển giao quyền tài sản, đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi các bên.

Việc có mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng là cần thiết vì nó hợp thức hóa giao dịch, tránh tranh chấp sau này, đồng thời làm cơ sở để cơ quan nhà nước giám sát và giải quyết khiếu nại. Không có hợp đồng rõ ràng, bên mua có thể gặp rủi ro về tranh chấp tài sản hoặc nghĩa vụ thuế, trong khi bên bán có thể mất quyền lợi nếu không quy định rõ phương thức thanh toán.

2. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng mới nhất chuẩn pháp lý

Tải xuống PDF | Tải xuống Word 

3. Hướng dẫn chi tiết cách soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng

Để soạn thảo mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng an toàn, hãy tuân thủ các bước sau:

Bước 1: Xác định thông tin các bên và căn cứ pháp lý. Ghi rõ tên, địa chỉ, giấy tờ tùy thân của bên A và bên B. Trích dẫn Bộ luật Dân sự 2015, Luật Thương mại 2005, Luật Công chứng 2024 nếu áp dụng.

Bước 2: Mô tả đối tượng chuyển nhượng. Chỉ rõ tên cửa hàng, địa chỉ, và liệt kê tài sản (kèm biên bản bàn giao). Bao gồm số hóa chứng từ với hình ảnh/video thực tế để lưu trữ trên nền tảng số, làm căn cứ đối chiếu tranh chấp.

Bước 3: Quy định giá trị và thanh toán. Ghi số tiền bằng số và chữ, phương thức (tiền mặt/chuyển khoản), thời hạn. Lưu ý giá chưa bao gồm thuế theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.

Bước 4: Liệt kê quyền nghĩa vụ. Bên A cam kết không tranh chấp, hoàn thành nghĩa vụ tài chính; bên B cam kết thanh toán và chịu trách nhiệm kinh doanh.

Bước 5: Thêm điều khoản vi phạm, tranh chấp và hiệu lực. Ưu tiên thương lượng, sau đó tòa án. Ký và lưu bản sao.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng tặng cho tài sản là tiền mặt

4. Điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng sang nhượng cửa hàng

4.1. Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Điều khoản này quy định rõ giá cả (bao gồm lợi thế kinh doanh) và cách thanh toán, tránh tranh chấp. Theo Luật Thương mại 2005, phải ghi rõ thời hạn và hình thức để bảo vệ bên yếu thế. Lưu ý quyết toán thuế thu nhập cá nhân cho bên A theo Nghị định 65/2013/NĐ-CP trước chuyển nhượng.

4.2. Danh mục tài sản và trang thiết bị bàn giao

Liệt kê chi tiết tài sản để tránh thiếu sót. Sử dụng biên bản bàn giao kèm theo.

Danh mục tài sản cần kê khai khi sang nhượng:

• Trang thiết bị máy móc: Tủ lạnh, máy pha cà phê, máy tính tiền, hệ thống camera…
• Nội thất: Bàn ghế, quầy kệ, hệ thống đèn chiếu sáng, trang trí…
• Hàng hóa tồn kho: Danh mục sản phẩm hiện có tại cửa hàng kèm giá trị tạm tính.
• Tài sản vô hình: Thương hiệu, Fanpage, danh sách khách hàng, công thức chế biến…
• Hợp đồng liên quan: Hợp đồng thuê nhà, hợp đồng với nhà cung cấp, internet…

4.3. Quyền và nghĩa vụ đối với chủ nhà (Hợp đồng thuê mặt bằng)

Điều khoản này bắt buộc phải có văn bản đồng ý của chủ nhà để chuyển nhượng quyền thuê, theo Bộ luật Dân sự 2015. Nếu không, giao dịch có thể vô hiệu. Bên A hỗ trợ ký phụ lục chuyển tên hoặc hợp đồng mới.

5. Quy trình thực hiện chuyển nhượng cửa hàng đúng luật

Bước 1: Kiểm tra hợp đồng thuê mặt bằng và lấy xác nhận đồng ý từ chủ nhà.

Bước 2: Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng, liệt kê tài sản và ký biên bản bàn giao (kèm số hóa chứng từ).

Bước 3: Thanh toán và bàn giao tài sản, giấy tờ kinh doanh.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ thuế: Bên A quyết toán thuế thu nhập cá nhân theo Luật 2007 và Nghị định 65/2013/NĐ-CP; bên B đăng ký thay đổi chủ kinh doanh

Bước 5: Công chứng nếu cần (không bắt buộc theo Luật Công chứng 2024, nhưng khuyến khích cho an toàn).

Bước 6: Lưu trữ hợp đồng và theo dõi thực hiện.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng y tế trường học

6. Những rủi ro pháp lý thường gặp và cách phòng tránh

Rủi ro phổ biến: Tranh chấp tài sản do thiếu biên bản bàn giao; vô hiệu hóa do không có xác nhận chủ nhà; tranh chấp thuế nếu không quyết toán.

Cách xử lý: Sử dụng mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng chuẩn, công chứng nếu liên quan quyền thuê lớn; số hóa chứng từ; tư vấn luật sư để kiểm tra Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2024.

7. Câu hỏi thường gặp

Có cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng không?

Pháp luật không bắt buộc công chứng nhưng để đảm bảo an toàn pháp lý tối đa và làm bằng chứng vững chắc trước tòa nếu có tranh chấp, các bên nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo Luật Công chứng 2024.

Nếu chủ nhà không đồng ý cho sang nhượng thì phải làm sao?

Bạn cần xem kỹ điều khoản "Cho thuê lại" hoặc "Chuyển nhượng" trong hợp đồng thuê nhà ban đầu. Nếu không có sự đồng ý của chủ nhà, giao dịch sang nhượng quyền thuê có thể bị vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015.

Giá sang nhượng thường bao gồm những khoản nào?

Thông thường bao gồm: Tiền đặt cọc thuê nhà, giá trị tài sản thiết bị, chi phí setup trang trí và giá trị lợi thế thương mại (nếu có).

Các bên có thể tự soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng hay không?

Các bên có thể tự soạn thảo, nhưng để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp, nên nhờ luật sư hoặc tổ chức công chứng hỗ trợ theo Luật Công chứng 2024.

Khi chuyển nhượng cửa hàng, người nhận chuyển nhượng có phải thanh toán thuế gì không?

Bên nhận có thể chịu thuế giá trị gia tăng nếu áp dụng; bên chuyển nhượng chịu thuế thu nhập cá nhân theo Luật 2007 và Nghị định 65/2013/NĐ-CP. Các bên cần tuân thủ đầy đủ.

Qua bài viết này, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng . Việc nắm vững các quy định pháp luật và các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp bạn đọc tự tin hơn khi tham gia vào các giao dịch mua bán cửa hàng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm sự hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với ACC Khánh Hòa để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.